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改革开放以来，我国房地产市场得到了迅速的发展和壮大，尤其是1999年底取消福利分房制度以来，房地产市场得到突飞猛进的发展，成为国民经济的新增长点，对拉动国民经济增长、保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要作用。随着房地产市场的发展，住宅价格也一直小幅增长，然而到了最近几年住宅价格出现了高速上涨的局面，因此关于房价是否合理在理论界和房地产业界存在很多争议。 对住宅价格合理性的研究包括住宅价格合理性综合评价指标体系的建立、上海市住宅价格的实证分析、影响住宅价格上涨的因素分析和政策建议四个方面。研究过程主要利用上海的住宅价格变化分析，但并不仅仅是针对上海的分析。 合理性住宅价格界定为住宅价格反映了其基本价值。那么不合理的住宅价格则表现为住宅价值的高估和住宅价值的低估两种情况。将住宅分为消费品和投资品两种属性，分别从这两个方面构建住宅价格合理性评价体系。作为消费品，影响其价格的主要是供求两方面的因素。从供给的角度，判断价格合理性的指标是保留价格。从需求的角度，判断价格合理性的指标是房价收入比、住房机会指数。作为投资品，住宅主要用于出租获取租金收入。评价指标主要是住宅租售比价和投机度。 根据上海统计年鉴以及现实的住宅价格数据计算得到的合理性评价体系的五个指标的数据显示，上海住宅存在价值高估的情况。 造成近几年住宅价值被高估的原因，主要是土地价格的非理性抬升、对住宅的投机需求的增加、开发商的默契合谋与产品差别化、银行信贷对房地产供需双方的过度支持几个方面。 稳定住宅价格政策措施主要有加强对土地一级市场调控力度、抑制过度投机、建立和完善住宅金融体系和合理建设开发经济适用房几个方面。 总之，住宅价格因为非市场因素短期内过度偏离合理价格，会破坏正常的经济增长规律和引发市场中的并发症，对于经济的长期稳定健康发展也会造成不利的影响。因此，在市场过热的情况下也不能放松警惕，应采取适当措施将住宅价格控制在合理价格水平上，防止演化为房地产泡沫，唯有如此，才能促进房地产市场健康稳定发展。