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随着中国商业地产的蓬勃发展，近年来市场竞争状况也体现了愈发激烈的趋势，本文借助了浦汇塘路项目这一案例分析力求研究市场营销在商业地产项目发展过程中所起到的重要作用。
本文通过宏观的经济研究，重大市政工程的刨析，商铺以及写字楼市场的调研，宜山路商圈的定位分析来探讨并给出了该项目的一个发展方案。
宜山路商圈是上海比较知名的建材、家居饰品的集中地，本文通过对上海建材家居市场的大量市调数据研究了宜山路商圈与其他主要的建材家居市场的特点，分析了消费者的偏好与建材商家的租金承受分布，给出了项目的目标客户和将来招商时的主要业主，并建议主要为家居市场，同时，为了在激烈的市场竞争中取胜，在商场布局、经营模式上就需要追寻消费者习性的变化，寻找一种新的生活方式，打造独具特色的新型物业形态。至于写字楼部分，由于家居办公楼多为小户型，本文通过了对上海小户型以及商住两用办公楼市场的考察同时借鉴了甲级写字楼的发展经验锁定了本项目写字楼租户行业主要涉及科技、贸易类和建材/家居类。在确定了项目定位之后，本文就市场营销的4P分别对项目的营销策略做了逐一的具体阐述。
在本文的最后，通过对浦汇塘路项目的分析，总结了市场营销在商业地产项目发展中所起的作用。