论文部分内容阅读
近些年房地产业的高速发展对我国经济保增长做出显著贡献，成为我国国民经济的重要支柱。但是，城市房价的持续高涨也引起了社会各界对房地产业的担忧，不少人都认为中国房地产业已经出现了泡沫。而纵观历史上房地产泡沫事件可以发现，房地产泡沫的产生与金融支持过度有着密不可分的关系。房地产业属于资金密集型行业，对金融依赖程度很大，没有金融行业的支持房地产行业很难获得发展，而金融支持过度又会造成房地产行业过度繁荣，甚至引起房地产泡沫的产生。论文正是在此背景下从金融支持过度的基点出发，分析金融支持与房地产行业的关系以及金融支持过度下房地产泡沫的产生机理，最后进行实证分析。
本论文首先介绍房地产泡沫和金融支持过度的相关概念。先由国内外学者对泡沫的概念出发引出房地产泡沫的定义，并介绍其特点和主要表现形式。接着通过对历史泡沫事件的分析阐述了金融支持过度假说产生的现实和理论背景、定义以及目前我国的金融支持方式。这一部分主要是为后文的研究提供铺垫。
其次通过金融监管制度、银行信贷、利率政策、投机行为四个方面来探讨金融支持过度下房地产泡沫产生的机理。金融监管制度的变迁以及目前我国金融监管方面的不足为房地产泡沫产生提供了宽松的制度环境。信息不对称及银行自身的非理性造成的信贷扩张则是房地产泡沫产生的直接原因，同时长期的低利率政策也刺激着人们对房地产的消费需求，两者共同作用推动房价的非理性上涨。而群体投机行为是房地产泡沫形成的间接原因。通过对房地产泡沫形成不同时期投机者的心理和行为分析发现正是由于投机者的存在使房地产产生了大量的虚拟需求，刺激了市场的膨胀，使房价大幅上涨，形成泡沫经济。
接下来通过建立金融支持的衡量指标对1998-2009年间我国房地产市场的金融支持程度进行分析，发现我国在2005-2009年间存在金融支持过度现象。而利用指标法和泡沫测度系数对我国房地产泡沫的分析则发现我国房地产市场泡沫处于不断的波动中，尤其是2005-2009年波动幅度较大。为了分析金融支持过度与房地产泡沫的关系，我们利用SPSS对房地产价格、房地产信贷、居民可支配收入进行多元回归分析得出金融支持对房地产价格有正的推动作用。
最后论文对全文进行总结并从金融支持过度方面提出一些防范房地产泡沫的建议。