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奥运会是全世界规模最大且最知名的国际活动之一，获得主办权的城市，必须在开幕之前完成奥运会各个场馆的兴建，并致力于宣传推广奥林匹克运动，在一定程度上，这将刺激城市的投资活动以及住宅价格的上涨。2001年7月13日，北京取得了2008年奥运会的举办权，并在2008年成功举办了奥运会。与此同时，北京市住宅价格自2003年开始持续增长，其中，2006到2008年之间的增长幅度更大，这不禁让人产生这样的假想，北京住宅价格的上涨是否受到了北京宣布取得2008年奥运会举办权这一事件的影响。 除了奥运会的宣告效果，本文也分析了奥运基础设施对住宅价格的影响。完善的城市基础设施是能否成功举办奥运的前提，北京为举办奥运，共新建了19座体育场馆和相关设施规划建设了多条地铁线和一座面积达11平方公里的奥林匹克公园（简称奥运公园），因此，本论文的另一目的即是研究奥运公园的规划建设对其周边住宅价格的影响。通过文献研究已经实证，体育场馆的建设会影响周边区域的住宅价格，一部分研究从宣告效果的角度分析了体育场馆建设前后的影响，还有一部分研究则是将体育场馆作为基础设施之一，运用特征价格模型进行分析，然而，这些研究基本都是以整个城市为研究范围，而忽略了体育场馆对周边区域住宅价格的影响，因此，本文尝试从另一个角度来研究分析这一课题，即住宅子市场的角度。 通过BP检验等研究奥运宣告对住宅价格的时间影响发现，北京住宅价格的时间序列从2001年到2008年之间存在一个结构性转变点，且发生的时间为北京宣告取得奥运主办权后的第5个月，通过采用TVC修正后ECM模型进一步分析，发现住宅价格的偏离确实与奥运宣告有关。另外，通过研究奥运公园对住宅价格的空间影响发现,在2005年到2008年之间，住宅子市场呈现以奥运公园为中心向外逐渐改变的态势，并且不受基础设施影响的子市场面积减少了。建立特征价格模型分析发现，2005年时，奥运公园对住宅价格还没有存在统计上有意义的影响力，而2008年时，奥运公园对拉动住宅价格的能力则显著增强。