【摘 要】
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随着城镇化朝着健康、有序、深入的方向发展,我国农村集体土地问题越来越成为社会的焦点,特别是集体建设用地使用权的流转问题,其中尤以流转的收益分配最为核心也最为繁杂。
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随着城镇化朝着健康、有序、深入的方向发展,我国农村集体土地问题越来越成为社会的焦点,特别是集体建设用地使用权的流转问题,其中尤以流转的收益分配最为核心也最为繁杂。从1998年修订后的《土地管理法》,直至2004年宪法和土地管理法的再次修订,我国在集体土地流转方面仍然没做出更大更进一步的突破。而现实中,因土地流转收益分配不公而导致的社会问题比比皆是,对集体土地使用权流转改革的相关诉求越来越强烈。基于此,本文通过总结国内外研究现状的基础上,利用博弈模型在理论上对集体建设用地流转收益分配情况进行了分析,并结合武汉市集体建设用地使用权流转试点探索的现实情况提出了相关的建议和解决措施。 本文第一章为绪论部分,介绍了文章选题背景与研究意义,并对国内外研究现状进行了总结、提出了研究思路和框架,给出了研究方法。 第二章对研究内容涉及的相关理论进行了总结,包括产权理论、交易费用理论、马克思地租。地价理论、供需理论、博弈理论等,并对核心概念进行了阐述。 第三章总结了我国集体建设用地使用权流转及收益分配现状,并归纳了收益分配的积极和限制因素。 第四章,通过构建博弈模型,对集体土地流转收益分配的相关者行为演进过程进行了分析,并提出了政府管制允许集体土地流转、农民集体服从、土地受让方参与的均衡模式,得出了该模式下各主体的收益分配之间的关系。 第五章,通过分析武汉市集体建设用地流转收益分配的实践情况,验证文章第四部分结论,并针对现实问题提出了相关的政策建议。
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