【摘 要】
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在市场经济条件下,城市规划通过对土地资源进行宏观调控,对地价变化产生了重要影响,并促进了社会、经济和生态等综合效益实现统一。因此,将城市规划与土地开发活动相结合,探
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在市场经济条件下,城市规划通过对土地资源进行宏观调控,对地价变化产生了重要影响,并促进了社会、经济和生态等综合效益实现统一。因此,将城市规划与土地开发活动相结合,探讨城市规划对土地价格的调控影响作用,具有较高的理论及实践研究意义。本文主要从理论及实证两个层面分析了城市规划对地价的影响机制:理论方面,鉴于规划与地价的互动影响,首先阐述城市规划对地价的影响,然后分析地价对城市规划决策及实施的反作用,初步建立了规划与地价的互动机制框架;实证方面,以北京市为例,通过引入特征价格模型研究了城市规划对土地价格空间分布的影响,并得出优化城市规划方案的政策建议。文章采取了定性分析与定量研究相结合的方法,从所搜集到的资料和数据入手,在阐述规划对地价宏观影响的基础上,构建出了相应特征价格模型,并利用ARCGIS地理信息系统软件绘制出地价等值线,充分展现了论文研究方法的科学性以及合理性。经过分析,本文认为:为充分发挥城市规划对地价合理发展的引导作用,必须转变规划主导思想,理顺政府规划部门与土地市场的关系,努力创建城市规划的自我更新机制,并在城市规划方案的编制以及实施过程中加强对地价的分析,用以指导规划工作的落实。本文研究结论不仅为形成合理的地价空间分布和稳定地价水平奠定基础,还有助于充分利用地价杠杆作用,完善城市规划方案。
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