【摘 要】
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在市场经济条件下，房地产企业的生存与发展离不开畅通有效的融资渠道。中小房地产企业而言由于缺乏坚实的整体融资基础时常为资金短缺所困，因此设计有效的融资策略尤为重要。本
【出 处】
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中国科学院研究生院 中国科学院大学
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在市场经济条件下，房地产企业的生存与发展离不开畅通有效的融资渠道。中小房地产企业而言由于缺乏坚实的整体融资基础时常为资金短缺所困，因此设计有效的融资策略尤为重要。本文研究适合中小房地产企业的发展战略和融资策略。
文章首先回顾了西方融资理论的发展历程，主要分析了现有的融资渠道、融资成本核算方法、融资风险产生的内因及识别、防范融资风险的手段、影响企业融资决策的主要因素及在融资方案制定过程中必须坚持的原则。
其次，分析了房地市场整体生态环境，包括房地产行业发展的状况、资金来源的结构及宏观调控政策，特别分析了土地出让政策对行业发展的巨大影响。中小房地产企业应根据自身优势和劣势，制定适合本企业发展的弥隙战略。
接下来，本文对中小房地产企业实现资本通融的策略进行了深入分析。分析了政府和社会为中小房地产企业发展搭建良好资本通融平台的必要性和具体措施，以及中小房地产企业的健康融资内部环境的构建方法。利用财务指标设计了一套适用于中小房地产企业的融资风险预警系统用以防范融资风险。全面深入地分析了适合中小房地产企业的七种融资渠道和四种融资模式。
最后，本文以个案研究的方式，从理论到实际分析了适合中小房地产企业应用的“合作开发”融资模式，可以为中小房地产企业提供借鉴。
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