【摘 要】
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随着我国城镇化进程的推进，房地产业逐步发展成我国国民经济的支柱产业。本文首先分析了房地产市场对国民经济的影响路径，发现通过增加企业、政府和居民收入从而拉动固定资产投
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随着我国城镇化进程的推进，房地产业逐步发展成我国国民经济的支柱产业。本文首先分析了房地产市场对国民经济的影响路径，发现通过增加企业、政府和居民收入从而拉动固定资产投资增长，再通过固定资产投资拉动经济增长是重要路径，鉴于传统投入产出模型不能对房地产业影响国民经济的整个链条进行有效刻画，为充分反映房地产市场与国民经济间的相互联系和促进关系，本文首先设计和构造了房地产业投入占用产出表，提出新的将固定资本形成内生化的投入产出局部闭模型。接着以房地产销售作为房地产市场发展情况的重要衡量指标，应用模型进行测算，通过测算结果可知2015年房地产销售额对总产出和增加值的完全拉动分别39万亿元和13万亿元，测算结果显著大于传统模型，更加符合房地产业对经济增长的实际贡献。由于房地产销售对经济的完全拉动具有时滞效应，且拉动分为两步进行，本文接着结合计量经济时滞分析方法进行分析，结论表明房地产销售对房地产投资的影响时滞和房地产投资对GDP的影响时滞分别约为2个月和1个季度，房地产销售对国民经济完全拉动效应的时滞为4-6个月。最后本文结合结构分解分析方法，探究了我国房地产销售影响国民经济的影响因素以及各因素的影响程度，结论表明，2002-2007年间房地产业对国民经济的拉动主要受社会总投资量和部门间投资结构变化的影响;2007-2012年间与2002-2007年间情况相比，社会投资总量与投资结构的变化更加显著的对房地产销售的经济拉动产生正面影响，资本形成的变动跃升为第二重要的影响因素。进一步分析三个房地产部门增加的影响因素和各因素的影响程度，结果表明，2002-2007年间房地产服务业的最大影响因素是投资结构的变化，资本市场的投资结构在向有利于房地产服务业发展的方向转变;房地产建筑业的最大影响因素为投资倾向，社会投入的增加是房地产建筑业增长的主要动力之一;2007-2017年间，房地产服务业的最大影响因素为资本形成变化，2008年金融危机之后部分资本从实体经济和股市中转移到房地产服务业中来;房地产建筑业的主要影响因素仍为投资倾向变动，此外，居民投资对房地产建筑业的影响也不容忽视，居民收入的提高以及对房地产市场的良好预期，使得购房需求明显增加，推动了房地产建筑业的发展;与2002-2007年相比，社会资本力量在进一步向房地产市场聚集。
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