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房地产信托基金(Real Estate Investment Trusts，以下简称REITs)是房地产投资证券化的一种方式，它对资产证券化的发展和房地产市场、金融市场的建设和发展有着重要的作用。REITs作为一种创新的金融产品，有着流动性高、风险可控性强和收益率高的特点，同时REITs给予了小额投资者参与房地产投资的机会，并且它能够像股票一样上市自由交易，因此在世界范围受到了广泛青睐，并得以迅速的发展。
目前，REITs在我国引起了理论界和企业界的积极关注，但在实际发展中仍然面临着诸多障碍和问题。因此笔者认为，本文应该通过对美国、新加坡和香港这几个REITs发展成熟的境外市场上吸取和总结成功经验，然后结合我国目前发展房地产信托基金的现状和存在的问题，提出我国发展REITs的对策和建议。
从这个思路出发，本文首先对REITs的概念、特点及类型等进行基本阐述，其次对REITs在新加坡和香港的发展状况进行介绍并总结其发展成功的经验，再次对我国房地产信托发展模式的现状及典型案例来剖析REITs在我国发展存在的问题及困境，最后提出相应的措施和发展建议。