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进入二十一世纪以来，房地产经济的发展在我国经济发展中一直处于重要地位，城市化进程的加速必然带来城市空间的变革。房地产发展的特殊性也使得房地产融资成为房地产经济的重要环节。房地产融资有两个理论基础，一方面是房地产经济，另一方面是金融投资理论。随着近代资本主义的发育，政治经济学奠定了西方经济学的基础架构，资本、劳动力与地租成为经济发展的核心要素。地租理论必然形成自己专属的研究范围，那么房地产经济应然的成为这个研究内容。然而，房地产经济的特殊性要求大量的资金等，金融手段逐渐引入到房地产经济中。因此，金融理论也逐渐与房地产经济相互融合，从而形成了现代房地产的融资制度。在现实性上，这也体现了现代经济发展的复杂性。现代房地产融资制度的形成具有历史过程，具体而言，这有两方面内容，一方面，国外房地产金融的发展，另一方面，我国房地产金融的发展。这两个方面共同形成了房地产融资的历史背景，这就要求我们要把握当下房地产融资的时代特殊性。
因此，在这个前提下，我们才能进一步具体化房地产融资的内在机理，分析房地产发展的时代性金融路径。以Y房地产公司为例，该公司在传统融资与多元化融资的经营战略发生转换之后，为了配合CMBS项目融资，不但组织架构适当调整，而且围绕投资风险改变管理策略。这些举措的成功在三年来的财务分析中得到充分体现。对于Y公司而言，融资多元的决策具有较高的成效性，主要体现在资产证券化、融资渠道的开放化、风险管理的优化等三个方面。但是，Y公司的融资多元化也存在问题，诸如债权融资的依赖较高和负债比重大等。深化经验层面的问题，我们发现房地产经济与金融的结合具有二重性，一方面，两者可以相互促进，另一方面，两者也强化了风险，金融风险也“植入”到房地产经济中。毫无疑问，多元化融资的发展方式无论对于公司而言，还是对于投资者、政府、购房者而言都存在一种共赢的可能性空间。
我们理应正确看待房地产发展的前景，继续探索与拓展融资渠道，这是我国目前城市化发展的必然要求。因此，坚持房地产融资多元化是经济发展的总体性趋势，这也要求我们强化风险管控的宏观与微观能力。进而在房地产融资多元化的道路中，不断提升企业的社会资本，从而培育国际性的房地产企业，积极走向经济全球化。房地产融资多元化的目标不仅是一个行业的健康发展，在改革开放四十年的新时代关口，还要立足于人民美好生活的宜居，这是当下房地产发展的历史使命与任务。
因此，在这个前提下，我们才能进一步具体化房地产融资的内在机理，分析房地产发展的时代性金融路径。以Y房地产公司为例，该公司在传统融资与多元化融资的经营战略发生转换之后，为了配合CMBS项目融资，不但组织架构适当调整，而且围绕投资风险改变管理策略。这些举措的成功在三年来的财务分析中得到充分体现。对于Y公司而言，融资多元的决策具有较高的成效性，主要体现在资产证券化、融资渠道的开放化、风险管理的优化等三个方面。但是，Y公司的融资多元化也存在问题，诸如债权融资的依赖较高和负债比重大等。深化经验层面的问题，我们发现房地产经济与金融的结合具有二重性，一方面，两者可以相互促进，另一方面，两者也强化了风险，金融风险也“植入”到房地产经济中。毫无疑问，多元化融资的发展方式无论对于公司而言，还是对于投资者、政府、购房者而言都存在一种共赢的可能性空间。
我们理应正确看待房地产发展的前景，继续探索与拓展融资渠道，这是我国目前城市化发展的必然要求。因此，坚持房地产融资多元化是经济发展的总体性趋势，这也要求我们强化风险管控的宏观与微观能力。进而在房地产融资多元化的道路中，不断提升企业的社会资本，从而培育国际性的房地产企业，积极走向经济全球化。房地产融资多元化的目标不仅是一个行业的健康发展，在改革开放四十年的新时代关口，还要立足于人民美好生活的宜居，这是当下房地产发展的历史使命与任务。