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20世纪80年代开始，国家相继出台了土地使用制度改革、房屋商品化政策、住房制度改革等一系列政策，房地产业逐渐兴起，并以迅猛的势头发展。房地产业作为国民经济的基础性、支柱性、先导性、带动性产业，不仅影响着国民经济的平稳运行，而且关系着民生。房地产住宅建设项目具有投资额大、使用期长、位置固定等特点，以及所处的内外部环境时刻发生变化，致使该项目的投资建设蕴含较大的风险。因此，在房地产住宅建设项目管理中必须对风险充分认识，根据项目自身特点，估计对风险的承受能力，最大限度地把握与防范风险。
在学习了国内外关于风险管理理论的研究文献以及参阅了房地产项目管理的系列丛书后，结合自身的工作实践，本文将房地产住宅建设项目的工作流程按四个阶段进行分解，即投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段，在此基础上，根据各阶段的工作内容，提出了房地产住宅建设项目的主要风险及应对措施。随后，本文选择金泰平花园房地产开发项目作为研究对象，全面分析了该项目在开发建设过程中存在的风险，对主要的风险进行了估计研究，提出了较为详细的风险管理措施。通过本文还阐述了个人对于风险管理的一些看法，特别强调了风险识别、风险评价在风险管理中的重要性，最后，本文展望了随着住宅产业化、节能化这一发展方向的提出，房屋建造技术的革新将成为重要风险出现在房地产住宅建设项目的开发建设之中，这一点对于房地产住宅建设项目的从业者来说，具有较为现实的意义。希望通过本文的研究，能为当前有效防范和化解房地产住宅建设项目中的风险提供一定的参考。