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本文的研究主要涉及两个领域：产业集聚理论和写字楼市场发展研究。产业聚集理论是城市经济学和区域经济理论中的经典思想，在分析企业成本优势获取、城市经济体形成、区域优势产业的选择和培养、开发区的建设等领域有着广泛的应用。目前，国内写字楼开发研究主要偏重于项目开发决策研究，目的在于为微观主体分散风险提供决策支持。随着近年来房地产发展的日益高涨，关于房地产市场发展和谐性和稳定性的呼声越来越高。写字楼市场作为房地产市场中的一个重要组成部分，表现出很强的区域聚集性，这和经典产业聚集现象有一定的相似性。本文的创新之处在于利用产业集聚理论对写字楼物业区域聚集的产生原理和经济效应进行探索分析，不但揭示这种现象的深层次含义，还找出写字楼市场的集聚与一般的产业集聚之间的异同，对产业聚集理论进行一定程度拓展。此外，写字楼物业在城市中央商务区的集聚与城市副中心既有共同之处，也相互区别。本文在分析写字楼聚集区形成原理和经济效应的基础之上，进一步对杨浦区作为城市副中心培养写字楼集聚市场的前景进行分析，并提出本文的发展对策建议。
本文共分为五个章节。首先提出本文写作的背景，说明对写字楼市场从超越微观层面进行分析的必要性和现实意义，接下来论文同时界定了写字楼物业的概念和写字楼市场的一些基本特征；第二章首先对产业集聚理论代表性思想进行综述，使得最终能对产业集聚理论有一个全面的认知。这些理论基本观点是本文分析写字楼市场的基石，为弥补经典产业集聚理论对写字楼聚集形成机制分析的不足，引入在信息不完全状态下企业进行区域选择的行为模式，进而分析写字楼集聚原理和由集聚分布所带来的经济效应；论文第三部分是对上海市杨浦区写字楼市场的分析，主要包括现状分析、优势和机遇分析，从中找出促使杨浦区写字楼区域集聚市场形成并健康发展的现实有利因素，分析未来市场走向；第四部分以巴黎拉德芳斯副中心和东京新宿副中心写字楼市场发展案例作为分析对象，总结国外城市副中心写字楼市场的发展经历和发展经验；在对现状研究的基础上，并结合国外的成功经验，论文最后一章提出对发展杨浦区写字楼市场的一些对策建议。