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随着2004年中国政府规定房地产企业必须通过招标、拍卖及挂牌其中一种形式取得土地的开发权，免除了地方政府协议出让土地的权利，中国房地产市场进入了公开投地，公开市场大规模融资的新阶段。由于土地拍卖的逐渐市场化，房地产企业面临越来越重的资金压力。外源融资对房地产项目开发起到至关重要的作用。房地产开发对地方政府的收入、社会的稳定以及物价的稳定有深刻的影响，因此房地产金融的健康发展不但对房地产企业本身，并且对政府以及民生有着密切的联系。本文对房地产融资问题进行研究分析，针对房地产金融现实存在的问题提出改善意见。 随着中国政府针对房地产行业的宏观调控力度越来越大，如何配合好政府政策方向和减低民众对房价过高不满的前提下完成企业融资成为了各房地产企业的首要问题。本文首先针对中国房地产企业的外源融资现状环境进行分析，剖析了房地产企业融资困难的外部及内部原因。进而分析了中国房地产企业外源融资过度依赖银行信贷这种间接融资途径的原因及潜在的风险。通过对中国房地产融资困难的现状以及中国房地产资金来源过度依赖银行信贷的风险进行分析，本文后半部分提出了中国房地产金融应该引入房地产信托投资基金这种新的融资途径和完善房地产上市融资途径这两种建议，并且对中国实施这两种融资方式的可能障碍进行分析，并提出相关政策性建议。 本文的创新之处在于结合了现今我国中央银行收紧银根以及控制房价上涨的相关政策对房地产企业融资所产生的不良后果，重新对房地产融资过度依赖银行信贷的问题进行分析，对开发房地产信托投资基金途径以及改善房地产上市融资途径的必要性及政策障碍进行分析。