【摘 要】
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近年来,长租公寓作为租赁市场中的新兴力量,发展势头迅猛,尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级,市场前景明朗,房地产龙头企业,诸如万科、世联行等也已纷纷切入布局。随
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近年来,长租公寓作为租赁市场中的新兴力量,发展势头迅猛,尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级,市场前景明朗,房地产龙头企业,诸如万科、世联行等也已纷纷切入布局。随着流动人口对居住的需求越来越大,租赁市场巨大的潜力加上国家政策的多番支持,长租公寓行业已经迎来了蓬勃发展之势,传统经济行业纷纷借此拓展自己的领地,创业者争相携带资本涌入淘金,一些开发商、酒店等也从中分一杯羹,整个长租公寓领域风起云涌,在互联网的深度嫁接之下,可谓群雄逐鹿。服务式长租公寓作为新兴的租赁业态,由酒店公寓衍生而来,具有传统酒店公寓的一般特征。在传统的产业结构中,长租公寓属于房地产业的异型业态。随着经济不断的发展,城市化进程不断加深,人们对居住有了除房屋住所外的更高的要求——居住的服务以及外围因素,交通、便利、生活、社交、工作等,人们可以从住所中获得生活的其他需要,最终形成具有特色的社区居住文化。而人们新的居住需求直接导致新型服务式长租公寓有别于传统的租赁行业和传统房地产业,不能按照传统的公寓商业模式进行运营和发展。我们需要对企业的商业模式进行与之相适应的创新构建,从而达到符合市场需求,最终实现行业发展。本课题运用Osterwalder的商业模型理论,采用画布分析法和swot分析法,通过价值导向理论对租赁市场进行需求分析,结合目标市场对于服务式长租公寓的需求,改进传统服务式公寓的商业模式,构建具有符合现代化服务长租公寓的商业模式,明确以价值导向为标准的服务式长租公寓价值主张:公寓+服务+文化。同时通过制订商务、营建、运营的SOP管理标准,形成企业的核心竞争力,从而使企业在行业中脱颖而出,实现企业盈利。本论文还通过对房地产代表企业——CG集团转型开拓长租业务,构建B公司创新的商业模式,通过新型商业模式下的各要素进行分析和改进管理,增大CG集团B公司的竞争力,最终实现企业盈利,证明新型的商业模式对行业企业具有一般性,有一定的指导意义,填补了行业在标准化管理上的空白,将单一的个体经验变成可复制的标准化流程,大大降低了企业的运营成本,属于行业内的探索和创新。
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