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上海里弄民居，作为上海这座城市具有代表性的民居建筑，不仅构成了独特的城市物质形态，反映出上海中西文化相互交融的性格特征；更因其所承载的城市居住生活方式，最为典型地反映了这座城市强烈的市民社会特征。然而长期以来，由于历史的原因，里弄民居逐步走入衰败的境地，对其所进行改造也陷入“消极保护”与“被动更新”的困境：似乎一说到“保护”就是一砖一木都碰不得、完全静态的保存，一说到“更新”便是大拆大建、毫不保留。于是，在城市经济高速发展的今天，如何处理好各种复杂矛盾，保护并发扬上海的历史文化风貌特色，切实维护居民的切身利益，已成为摆在我们面前一个刻不容缓的任务。
本论文采用跨学科的理论视角，与实践密切结合，在回顾上海里弄民居发展历程的基础上，分析保护与更新所面对的困境及其成因，运用城市规划学、城市社会学、公共经济学、城市更新理论、历史保护理论等多学科知识，借鉴国内外实践经验，从物权梳理、公众参与、改造方式、政策法规、经济外部性等层面进行思考，并提出若干建议与对策，由此建立起指导上海里弄民居保护与更新的研究框架。
本论文由五个章节组成。第一章为“导论”，主要说明了本论文的研究背景、目的及其理论意义和实用价值，并在文献回顺和概念解释之后，介绍了本论文所采用的研究方法和框架。
第二章“上海里弄民居的兴衰”，则主要回顾了上海里弄民居的产生、发展及衰败的历史演变过程。
第三章“保护与更新的困境”，在阐述了上海里弄民居保护与更新的困境之后，从社会肌理层面、物权关系层面、经济利益层面、政策法规层面分析了困境的成因。
第四章“相关实践借鉴与理论演变”，分别在城市更新与历史保护两个领域内，介绍了国内外相关的理论演变与实践经验，并总结出其对上海里弄民居保护与更新的启发和借鉴意义。
第五章“保护与更新的对策思考”，首先提出了上海里弄民居保护与更新应实现的两大目标，然后在总结保护与更新应遵循的六大原则的基础上，提出了带有创新性的建议与对策，以促进“保护城市历史文化风貌特色，维护里弄居民切身利益”目标的实现。