【摘 要】
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房地产业自上个世纪九十年代成为支柱产业以来，为我国经济的快速增长作出了重要的贡献。由于房地产业是一个资金密集型的行业，资金对行业的发展至关重要，因此随着这几年我国金融
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房地产业自上个世纪九十年代成为支柱产业以来，为我国经济的快速增长作出了重要的贡献。由于房地产业是一个资金密集型的行业，资金对行业的发展至关重要，因此随着这几年我国金融业和房地产业的迅速发展，房地产业的竞争将逐步转为融资手段的竞争。但一直以来，我国房地产企业的资金来源主要是银行贷款，单一的银行融资渠道已经阻碍了房地产业的进一步发展，房地产业迫切需要增加银行外的融资途径。本文就是在这样一个背景下对房地产产业基金及相关内容作了一番比较深入的探讨。
本文把我国房地产产业基金的研究作为主要议题，从我国房地产业发展的现状出发，提出了发展房地产产业基金不仅是房地产企业拓宽融资途径的需要，也是我国房地产业健康稳定发展及为投资者提供多元化投资渠道的需要。而且，发展房地产产业基金可以分散与降低系统性风险，提高金融安全，为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供一条现实途径，是房地产业发展的一条较好融资渠道等。
本文首先对房地产产业基金和国内外房地产产业基金发展的基本情况作了介绍，通过对我国房地产业的现状分析，提出了发展房地产产业基金的必要性。然后，在介绍发展房地产产业基金法律现状的基础上，提出我国房地产产业基金发展方式主要有境外注册、境内管理的房地产产业基金和以房地产集合理财计划模式为主的房地产投资信托基金两种模式，并指出我国可选择房地产投资信托基金作为发展房地产产业基金的突破口，然后提出房地产投资信托基金设立模式的设想与融资渠道。接着，本文提出房地产产业基金的主要投资渠道。最后，对我国发展房地产产业基金提出了一些建议。
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