【摘 要】
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城市更新目前在我国是一个焦点课题，这是因为我国城市近二十年来在社会经济发
展大背景下处于高速发展变化时期，本文研究即源于此，研究过程中以中外城市更新发
展认识为着落点，希望通过中外城市更新的发展历程比较、内在作用机制与存在问题分
析，总结关于城市更新的发展特点并获得关于城市更新发展的系统认识。
城市更新是城市新陈代谢的有机机能，影响城市更新发展的内在因素为政治、经济
制度，尤其是政治、经济制度的变
【机 构】
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同济大学建筑与城市规划学院 同济大学
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城市更新目前在我国是一个焦点课题，这是因为我国城市近二十年来在社会经济发
展大背景下处于高速发展变化时期，本文研究即源于此，研究过程中以中外城市更新发
展认识为着落点，希望通过中外城市更新的发展历程比较、内在作用机制与存在问题分
析，总结关于城市更新的发展特点并获得关于城市更新发展的系统认识。
城市更新是城市新陈代谢的有机机能，影响城市更新发展的内在因素为政治、经济
制度，尤其是政治、经济制度的变革将推动城市更新向深度和广度发展。我国目前的情
况正是如此，近年来我国城市中所进行的各种层次的更新活动集中体现了城市社会经济
制度变革期及其所产生的影响，城市更新的发展与社会经济发展状况内在呼应，甚至城
市更新过程中所出现的综合社会问题，如土地利用问题、环境生态问题、历史文化问题
等亦与城市社会经济制度的变革状况密切相关。
本文针对我国城市更新发展的特点，通过对近年来城市更新发展历程以及对其内在
作用机制的分析，总结城市更新发展的空间变化特征与存在问题，并根据城市更新的内
在作用因素指出保障城市更新全面发展的关键在于建立完善的社会发展机制，尤其是加
强城市政府的宏观调控作用十分必要，而对城市更新的促进又需要从其内在作用机制入
手。
全文共分三部分，第一部分研究城市、城市发展与城市更新的逻辑关系以及关于城
市更新的基础认识，包括城市更新的影响因素和城市更新所涉及的内容。第二部分研究
中外城市更新发展历程以及关于中国城市更新的发展特点、内在作用机制、存在问题分
析等。第三部分针对中国城市更新发展特点及发展问题原因根本所在提出关于城市更新
全面发展的若干建议。
关键词：城市更新 内在作用机制 宏观调控与社会监督
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