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20世纪90年代以来，我国房地产业迅速发展，作为房价重要组成部分的土地价格，对房价的波动有着重要影响作用。土地价格尤其是城市土地价格历来受到理论界和实践各方面的关注，中国经济的快速发展和城市化水平的提高不可避免的要扩张城市土地，但从我国人多地少的国情而言，城市土地必须合理配置才能适应土地市场的发展。城市土地价格是城市土地市场信息的核心指标，是反映城市土地资源配置状况的重要信号，也是反映整个宏观市场经济环境的重要指标。因此，了解和研究城市土地价格具有一定的现实意义。由此，本文展开了对城市土地价格的研究，尝试构建我国城市土地价格动态评估模型。
本文从城市土地价格、城市土地市场以及城市土地价格的形成原因和变动规律着眼对我国城市土地价格的基本理论进行了规范性研究，在这些基本理论的基础上通过D-S-R概念模型从驱动力指标、状态指标、响应指标三大影响因素指标出发建立了城市土地价格影响因素体系，并采用层次分析法对指标进行量化分析，得出各具体指标因素所占比重，最后在城市土地价格影响因素指标的基础上，在城市土地市场均衡的假设前提下，通过设置基本参数，为本文构建了我国城市土地价格动态评估模型，并对模型反映的城市土地动态发展表现以及模型的基本功能进行了介绍。
论文第一章是绪论部分，分为研究背景和研究意义、国内外研究综述与评价、研究的框架与方法、创新点四个部分。本文以“地王”现象引发的对土地资源配置问题为研究背景，试图从城市土地价格以及土地市场的基本理论出发分析城市土地价格的影响因素，从而构建城市土地价格动态评估模型，思考城市土地市场运行机制，促使城市土地价格水平的合理化，合理配置城市土地资源。在国内外研究综述方面，主要从国内外城市土地价格的基本内涵、影响因素以及关于土地价格评估的相关研究展开。国内方面，现有文献对土地价格的研究主要以定性为主，而在评估方面由于起步较晚，在实证评估上大都直接套用已有的公式；国外方面，主要研究集中在土地价格的形成和影响因素研究，在评估方法上则是通过大量实证研究，建立有专门的评估模型。本文的研究方法主要是采用定性与定量相结合、规范研究和实证研究相结合。本文的创新主要体现在内容和研究方法上，内容上具体体现在D-S-R概念模型的运用，研究方法上则采用了目前运用并不广泛的动态评估方法。
论文第二章是对我国城市土地价格基本理论的论述。主要包括：城市土地价格的内涵、我国城市土地市场的内涵、城市土地价格的形成与变动三个主要部分。本文主要把城市土地作为一种特殊的商品，从劳动价值论、收益还原理论、投资机会成本论等商品理论来理解城市土地价格。由于土地本身位置的固定性、数量的稀缺性和功能的多样性，城市土地价格具有一定的垄断性、对外部性价格的依附性以及增值性等特点。由于有城市土地价格必然存在土地市场，从计划经济时期的直接通过政府划拨土地到经济体制改革时期允许土地所有权依照法律规定转让，再到当前基本成熟的由土地市场与行政划拨两种制度并存的“双轨制”的市场形式，我国城市土地市场的发展经历了曲折的过程。当前我国城市土地市场主要是三级市场并存的类型，政府对一级市场具有绝对的垄断地位。我国城市土地市场在经过了发展之后存在着强烈的地域性、利益主体的复杂性、政府管制的严格性、不完全竞争性等特点，土地市场是在供求机制、竞争机制以及价格机制相互作用的基础上运行的。在城市土地价格形成于变动这一部分，主要从城市土地的供给、需求两方面进行分析，供给曲线和需求曲线的交点构成了城市土地均衡价格，由此得出地价变动的原因是城市用地的稀缺性、增值性、市场需求的投机性以及市场、国家行为共同作用的结果。
论文第三章是通过D-S-R概念模型建立城市土地价格影响因素体系对城市土地价格影响因素进行量化分析。通过联合国可持续发展委员会提出的D-S-R概念模型，从驱动力指标、状态指标、响应指标三个方面，充分考虑市场需求与供给的关系，考虑到市场和政府行为各方面的影响，建立了分为8个因素，22个子因子的城市土地价格影响因素体系。在选取指标因素的时候应把握指标数据的可获取性和通用性，突出土地价格的弹性特征。城市土地价格影响因素体系的量化主要采用了层次分析法，通过建立递阶层次结构、构造判断矩阵、总排序一致性检验得出具体指标的权重，表明响应指标所占权重最大，对土地价格的影响相对其他指标强烈，驱动力指标和状态指标相对稳定，同时响应指标中的政府行为因素对土地价格的影响是最关键的。
论文第四章是我国城市土地价格动态评估模型的构建。建立城市土地价格动态评估模型的目的是通过预测不同时期土地价格，对城市规划、经济政策提供相关建议。本文建立城市土地价格动态评估模型的理论假设为土地市场均衡，在土地市场均衡的条件下，通过城市新区初始地价参数、成熟期地价水平参数k、成熟度参数三个受驱动力指标、状态指标、响应指标影响的参数建立的城市土地动态评估模型具有两大主要功能：一是参数的选取反映了城市土地价格的静态守恒和动态增长；二是显示出了城市土地价格变化的一般规律。而城市土地动态变化主要表现在：土地稀缺性增强引起土地价格自然增长；土地市场预期的提高引起的土地价格投资性增长；城市规划的优化引起的土地价格效用性增长。
简而言之，本课题的研究源于前人的理论成果，也适时进行了方法和技术上的创新，研究的归宿就是在城市土地价格这一研究课题下为维护市场经济稳定发展的作出一定的理论与现实贡献。