【摘 要】
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近年来我国的经济水平已经发展到了一个新的高度,对于城镇化发展在十二五规划中已明确指出,而作为城镇化的主要推力的房地产行业,已成为国民经济发展的主要动力。商业地产作
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近年来我国的经济水平已经发展到了一个新的高度,对于城镇化发展在十二五规划中已明确指出,而作为城镇化的主要推力的房地产行业,已成为国民经济发展的主要动力。商业地产作为房地产的一个重要分支,已经初具规模,并且有愈发扩大之势。但由于我国商业地产刚刚起步,项目的建设及管理能力普遍不高,因此其繁荣的背后隐藏着巨大的风险。这就使得对于商业地产项目进行风险管理就显得十分重要。 本文共分为五章,从风险管理理论出发,介绍了商业地产项目引入风险管理的必要性,并结合商业地产项目的投资决策研究及土地获取阶段、前期手续和规划设计阶段、项目建设阶段和租售及物业管理阶段,对于其各个阶段的风险要素进行的梳理,给出了切实可行的风险应对措施。 本文还以望京GL中心项目为例,证明了研究的科学合理性,提出了定性到定量的新思路,以专家调查法和模糊综合评价法为研究手段,针对项目的具体情况,建立了投资风险评估体系架构表,并确定了各层级指标体系的权重,最终得出针对本项目的风险综合评价。 总之,本文以望京GL中心项目为研究对象,旨在建立一个较为通用的商业地产项目投资风险评估体系,以全局的视角识别、评估在项目开发全流程中的各种风险因素,并针对具体风险因素提出相应的应对措施,以期加强房地产企业的抗风险能力,提高盈利水平,为房地产项目投资风险规避提供科学的决策和理性的判断。
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