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建筑运维管理是基于传统物业管理的拓展和延伸,相较于物业管理,运维管理涉及范围更广,自动化程度高,交互性强,信息反馈及时,对管理模式及管理者的要求也更高。但因我国运维管理起步较晚,技术、理论与管理方法上的不成熟,使其在落实过程中面临很多问题。BIM(Building Information Modeling)即建筑信息模型技术,是当下在建筑设计和施工行业悄然兴起并将逐渐取代传统CAD绘图技术的模型技术,它除了携带图形的几何信息,更可以携带建筑、建筑构件、建筑空间的工程及非工程信息,同时可视化程度更高,立体感更强,且建筑所有信息都可放进一个模型当中。BIM带来的建筑信息化革命,也为建筑全生命周期中所占成本最高、时长最长的运维管理阶段的革新创造了新的机会,基于此,本文重点研究BIM技术在运维管理阶段的运用,总结出BIM在运维管理领域运用的阻碍因素以及运维管理过程中出现的问题,并给出解决方案。论文研究主要从以下三个方面展开:(1)BIM模型层面从BIM模型的层面研究运用在运维管理阶段的BIM模型需求,与建筑其他阶段的模型有何不同,通过什么方法可以加以规范或界定。(2)管理方法层面从运维管理方法层面分析管理者和使用者对建筑运维管理的需求,改变传统单向、低效的管理模式,研究更有效的反馈机制和管理方案。(3)管理技术层面在结合有效的反馈机制的基础上,对当前运维管理过程中出现的问题提出解决方案,并设计契合解决方案的运维管理平台界面,以符合建筑运维管理阶段需求的BIM模型为例进行展示。基于这三个方面,作者总结和编撰适用于运维管理阶段BIM模型精度标准,使用于运维管理阶段的模型有据可依;研究运维管理阶段的反馈机制,并结合反馈机制研究运维管理的优化策略,使运维管理实现精准、高效、互动的管理模式;最后,基于以上的研究成果,设计带反馈功能且可以承载符合运维管理阶段标准BIM模型的运维管理系统平台,并进行部分功能演示,使BIM技术用于运维管理有实现的可能。