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中国住房制度改革以来，住宅市场逐步建立，居民住房需求由福利分配转化为通过市场购买。随着住宅价格的快速上涨，居民的购房负担不断加重，住宅价格已不仅仅是一个经济问题，而且是重要的民生问题。北京的住宅价格水平一直位居全国城市前列，住宅价格水平一直是争论的焦点。
本文尝试从住宅价格与经济发展的关系、居民购房支付能力、住宅价格与租金的关系、住宅价格的构成等多角度入手对北京市住宅价格水平进行研究，然后讨论价格水平的合理性，并对形成这种结果的原因进行分析，据此为形成稳定合理的住宅价格水平提出对策建议。
主要研究结论如下：
一、北京市住宅价格水平主要表现特点
(1)从住宅价格与经济发展的关系分析，2005-2007年，北京住宅价格上涨速度超过了经济增长速度。
(2)从住宅价格与居民支付能力角度分析，2006-2007年北京市中等收入家庭无力购买平均价格水平的普通商品住宅。
(3)从住宅价格和租金的关系分析，2006-2007年商品住宅价格水平偏离住宅价值。
(4)从住宅价格的成本构成角度分析，建安成本基本稳定，税费比重偏高，开发商利润率偏高，2006-2007年土地价格上涨过快。
二、住宅价格的合理性分析
多角度综合分析表明，北京市住宅价格不甚合理，主要表现是：价格变化过快，与城市经济发展水平的变化不协调；住宅价格水平高于多数居民的支付能力、偏离了住宅价值，住宅价格构成也存在不合理性。考虑到住宅价格在国民经济体系中的重要作用，住宅价格需要进行必要的调控。
三、多种因素造成住宅价格水平不合理
北京市住宅价格水平不合理的主要原因是：土地价格快速上涨，房地产开发利润率偏高，政府收取的税费偏高，导致住宅价格构成不合理；扭曲的供求关系推动了住宅价格上涨过快；同时由于居民收入水平低，租赁市场发展不完善，居民不合理的消费观念等也是造成价格不合理的原因。
加快地区经济的发展、完善居民收入分配机制，控制价格的构成，并正确发挥政府应该发挥的作用，住房价格的不合理性可以得到纠正，住宅产业也能健康发展。