【摘 要】
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商品房预售，也称期房买卖，1954年由霍英东先生提出，由香港立信置业公司首先适用。商品房预售制度的出现，为房地产开发企业提供了新的融资渠道，也减轻了房屋买受人的购房压力，受到市
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商品房预售，也称期房买卖，1954年由霍英东先生提出，由香港立信置业公司首先适用。商品房预售制度的出现，为房地产开发企业提供了新的融资渠道，也减轻了房屋买受人的购房压力，受到市场的普遍欢迎，成为推动我国房地产市场繁荣发展的主要举措之一。由于我国推行商品房预售制度时间不长、历史经验欠缺以及相关法律法规不完善;尤其近年来，市场经济不断发展、国家管控失调，使得房价一路飙升，房地产开发商背弃诚实信用原则，虚假宣传、恶意欺诈、定金陷阱、烂尾楼、面积缩水、携款潜逃、一房二卖、逾期交房等现象屡有发生，致使买受人权益受到极大威胁。 鉴于以上背景，本文在对现有商品房预售发展现状分析的基础上，对商品房预售合同基础理论进行研究，梳理商品房预售合同中买受人面临的主要法律风险，总结法律风险的主要来源，对商品房预售制度现存问题提出相应的解决办法和构想，进而对商品房买受人的法律风险提出相应的规避办法。 本文主要分为四个部分:第一章，初探期房买卖制度，简要论述商品房预售合同的定义、特征和生效要件;第二章，对商品房预售合同买受人所面临的风险类型进行归纳分析;具体包括期房预售过程中的法律风险和期房交付过程中的法律风险两大类;第三章，追溯商品房买受人风险产生的根源;在归纳商品房预售合同买受人所面临的法律风险的基础上，从预售合同的参与主体、预售登记制度的缺陷、政府的监管不力以及信息披露制度方面分析风险产生的原因;第四章，域外经验借鉴;第五章，商品房买受人权利的保护和风险规避措施，以及商品房预售制度完善的相关建议。针对风险产生的根源，借鉴国内外立法实践，从完善法律法规、健全商品房预售登记制度、加强政府监管和提高买受人法律风险防范意识四个方面，提出相应的规避对策。
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