扬州市房地产价格研究

• 作 者: 张先菊
• 机 构: 南京大学
• 出 处: 南京大学
• 发表日期: 2004年期
• 关键词: 房地产价格 市场结构 经营管理 资源配置

住房分配制度改革以及促进住房消费宏观政策等，使得近几年全国房地产开发投资高速增长。在房地产业投资高速增长的同时，房地产价格也持续上涨。房地产是否过热、房价是否虚高、是否超过居民的购房能力等问题成为行业的焦点问题。与全国和江苏整体情况一致，扬州市房地产市场旺盛，房地产投资持续增加，房地产价格也持续大幅上涨。　　本文首先通过对扬州市房地产价格近年的交易数据进行分析整理，并与全国、江苏及江苏同类城市房地产价格对比，得出扬州市房地产价格特征及其成因。其次，进一步深层次分析决定房地产价格的市场供求关系及相关影响因素，通过房地产开发投资、竣工面积、施工面积、房地产投资占固定资产投资比例、土地供应等指标来分析扬州市房地产的供给情况及趋势，从商品房销售额、需求量、住宅消费状况、人口、城市化水平、收入与消费水平、经济发展等因素来分析扬州市的房地产需求状况及趋势;由房地产供求趋势迸一步预测扬州市房地产价格走势。第三，对影响房地产价格的成本因素、政府行为因素、相关政策因素等其它相关因素进行分析。最后根据上述分析结果作出扬州市房地产市场及未来几年扬州市房地产价格走势的主要结论，并提出相关对策建议。　　房地产价格水平的高低，涨幅大小不仅影响市场物价总水平的变化，同时也反映了房地产市场的发展变化情况，关系到生产和社会发展，是反映房地产业发展和国民经济运行情况的重要指标。房地产价格关系居民切身利益，影响企业经营成本，价格水平剧烈波动必然导致市场紊乱，影响社会稳定，并对经济正常发展造成巨大冲击。研究扬州市房地产价格水平及变化趋势，有助于对房地产市场发展做出正确判断，充分发挥价格机制对资源的配置作用，进而制定恰当政府政策和措施，促进房地产市场健康运转和进一步发展。