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随着近年房地产业与公关业的迅猛发展，公共关系在北京房地产营销中所占的比重也从营销形式上呈现出越来越大的趋势。事实上，北京越来越多的房地产营销活动中都或多或少地包含有公共关系。在已有研究中，对于房地产营销中的公共关系的表现、特征等进行的研究尚不够深入和系统，针对北京房地产营销的公共关系更是几乎没有，本文试图对这一领域进行探索性研究。 本文主要进行定性研究，目的是揭示北京房地产公关的基本现状，并具体分析其成因、生态环境、相关行为主体的认识与应用，从中归纳出其专业表现、地位、特点、趋势以及四者之间的关系。具体来说，本文通过运用参与观察、深度访谈、个案研究等定性研究方法，在总结国内外相关研究的基础上，对北京房地产公关的现状与趋势进行了研究与分析。 研究结果表明，北京房地产公关近年发展十分迅猛，拥有将近1亿元的巨大市场空间，除了北京房地产营销的特性、变化、媒体的发展以外，市场竞争是其兴起的最根本原因，而房地产公关生态环境的四大要素都支持其发展。不少房地产投资开发公司意识到公关对项目营销的作用，对公关的需求也与日俱增，尤其是大型公司和高端项目，不过他们的公关意识还很薄弱，对公关的认识与应用目前更多地还局限于公关活动。房地产公关公司业务发展地非常迅猛，出现垄断竞争局面，一些营销代理公司与广告公司也看好这块市场。就目前而言，北京房地产公关还处于初级阶段，地位依然比较低。在北京城市特有的背景下，北京房地产公关呈现出以下五大特点:拥有诸多资源的“首都”特性、市场的初级阶段性、房地产公司的主导性、房地产专业媒体的推动性，以及市场的不均衡性。随着房地产行业、公关行业、相关技术、媒体、消费者和北京城市发展等因素的发展变化，房地产公关会有比较大的空间朝专业化方面发展。