【摘 要】
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随着房地产业的蓬勃发展,全民关注房价,但国家统计部门公布的房价指数的真实性引发公众质疑。因此用科学的方法对房地产价格进行统计,有效反应价格变化显得迫在眉睫。商品住
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随着房地产业的蓬勃发展,全民关注房价,但国家统计部门公布的房价指数的真实性引发公众质疑。因此用科学的方法对房地产价格进行统计,有效反应价格变化显得迫在眉睫。商品住宅价格指数是反映不同时期住宅价格水平变化趋势和程度的相对数指标。目前国家公布的房地产价格指数多是以平均值或加权平均值法计算得到,即认为商品房是同质的,但商品房随着自身特征(面积、朝向、房龄等)、区位特征(周边配套、周边教育、周边环境等)的不同而有差异,因此平均值来计算价格指数是有偏差的。在此背景下,本文系统研究了国内外编制房地产价格指数的理论和方法,结合杭州市房地产市场的现状及特点,提出价格指数的计算思路及操作步骤。本文通过构建杭州市商品住宅特征价格模型,采用2011年杭州二手房市场的199个样本量进行回归分析,最终确定了7个显著影响房地产价格的因素。在已有模型的基础上,加入时间变量,从而计算出每期的价格指数,并与平均值法、中位数法的计算结果进行比较。结果显示：三种方法的计算结果在趋势上保持一致,但在每期的值有差异。结合国外经验,提出建议：尽量控制不同房产属性引起的价格变化；注重数据的可获得性,考虑成本；样本选取充分反映房地产市场总体情况。
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