【摘 要】
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住宅房地产项目基本工作完成之后,需要在一段时间之后开展项目后评价,对项目的目标、过程、经济和社会效益进行全面的分析。通过全面调查研究房地产项目前期工作、项目建设过
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住宅房地产项目基本工作完成之后,需要在一段时间之后开展项目后评价,对项目的目标、过程、经济和社会效益进行全面的分析。通过全面调查研究房地产项目前期工作、项目建设过程、项目销售过程,项目建成后的管理和经营情况,再次考察项目在实施过程中的情况,并对比项目在预期收益和实际收益之间的差别,分析目标偏差的原因,或者与同类项目的偏差,并分析原因,总结项目的经验和教训。为进一步提高项目效益提出建议,进一步提高项目决策、规划设计、施工、营销或运营管理水平,提高资金使用效率,完善组织架构、制度流程提供科学依据,是提高项目投资决策和项目开发企业管理水平的有效方法。住宅房地产项目后评价包括目标后评价、过程后评价、技术经济后评价、影响后评价和可持续性后评价等。目前我国的住宅房地产开发企业数量中,中小型房地产开发企业占绝对比重,住宅房地产项目开发总体的经营管理水平低,产生了诸如项目定位不准、规划设计不科学、销售不畅、同质化恶性竞争、项目建设交付延期、物业管理服务落后等各种问题,许多问题也是高度的相似,如果没有系统总结经验来提高经营管理水平,同样的问题有可能又会在类似的项目中重复的出现。因此建立一套操作简便,适合房地产项目的后评价体系,对于提高房地产企业的项目投资、开发运营和和企业管理水平,进而促进我国住宅房地产开发的健康发展具有重要意义。住宅开发是房地产开发的主要组成部分,本文结合住宅房地产项目和开发企业的特点,通过对项目后评价方法的研究和分析,系统探讨住宅房地产项目后评价体系,建立了全过程中的十个一级指标的评价体系：项目投资分析与决策管理、规划设计管理、进度管理、成本管理、质量与安全管理、招标与合同管理、项目营销管理、项目财务管理、项目综合质量和项目单体质量。并对开发经营较为成功的“酒都四季花园”住宅房地产项目,通过专家打分和业主满意度调查,进行了项目后评价的实际分析与应用。
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