【摘 要】
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乌鲁木齐市住宅市场面临新型城镇化、打造丝绸之路经济带核心区等新机遇,同时面对楼市分类调控政策、楼市不确定性等新挑战。本研究借鉴国内外住宅市场均衡状况研究经验,参考
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乌鲁木齐市住宅市场面临新型城镇化、打造丝绸之路经济带核心区等新机遇,同时面对楼市分类调控政策、楼市不确定性等新挑战。本研究借鉴国内外住宅市场均衡状况研究经验,参考国内外住宅市场与外部环境协调状况分析成果,从住宅市场均衡状况和住宅市场与其外部环境协调状况两个方面分析乌鲁木齐市住宅市场运行状况。在住宅市场均衡状况分析过程中,引入非均衡度指标分析住宅市场供需总量和住宅市场产品供需结构的均衡状况;在住宅市场与外部环境协调状况分析过程中,引入房价收入比、住宅市场价格增速/城镇居民收入增速、住宅投资增速/地区生产总值增速、协调度和协调发展度等指标分析住宅市场与其外部环境的协调状况。发现乌鲁木齐市住宅市场均衡状况方面存在住宅市场供需总量失衡和住宅市场产品供需结构失衡等问题,同时乌鲁木齐市住宅市场供需总量由早期的供过于求阶段逐步过渡到供不应求阶段,乌鲁木齐市普通住宅市场和高档住宅市场近年来基本上处于供过于求状态,保障性住宅市场近年来基本上处于供不应求状态,住宅市场内部呈现出分化特征。乌鲁木齐市住宅市场与其外部环境协调状况方面存在住宅市场过度发展、住宅市场与具体外部环境协调程度较差等问题。在此基础上,明确乌鲁木齐市住宅市场的治理原则,包括价格调控与数量调整相结合、总量调控与结构调整相结合、内部均衡与外部协调兼顾及短期政策与长期机制兼顾等原则,提出总量和结构调整相结合以促进乌鲁木齐市住宅市场均衡发展、从住宅市场和外部环境双向着力以促进乌鲁木齐市住宅市场与外部环境协调发展的具体对策,最后,提出了相应的配套措施,包括构建住宅市场运行状况动态监测平台和建立住宅市场治理对策阶段性评估机制。
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