论文部分内容阅读
旧城拥有大量的旅游资源、发达的交通基础设施和大量集中的人口，具有发展休闲旅游业的有利条件，而通过推动旧城休闲旅游化转型，合理利用旧城资源，发展休闲商业区，保护旧城历史肌理，延续城市传统文化，带动旧城相关产业的发展，提供就业机会，促进经济增长和物质环境改善，是旧城更新的有效途径。 本文通过在对国内外旧城更新和休闲商业区现有成果整理和对相关经典理论总结的基础上，提出研究理论基础和创新点，进一步探讨北京旧城更新的发展历程和休闲商业区发展特征。借鉴地理学、旅游学、城市规划学、文化学、社会学等理论，基于空间大数据、遥感数据、历史数据、问卷调研、手机信令数据等多样数据来源，依托GIS、SPSS、AMOS、DEPTHMAP等软件应用和结合空间分析、质性分析、统计分析、大数据分析、模型构建等研究方法，以前门地区作为案例，分析旧城更新休闲商业区的影响因素和作用机理，探讨其发展中的动态特征和在各方面产生的效应，并在此基础上结合实际问题对旧城更新休闲商业区的发展进行探讨和优化，得出以下结论: (1)在前人的研究成果的总结和分析下，基于归纳研究，可以将休闲商业区在功能上和空间上进行解构，发现其发展具有7大主要特征和6大开发模式。在旧城更新的背景下，旧城和休闲商业区发展具有独特的互动关系，旧城存在更新休闲商业区的有利条件，休闲商业区的形成也对旧城原有要素产生了影响。 (2)落脚于北京市的发展情况，其旧城更新总体上可以分为三个阶段，在保护和发展中也面临众多问题。休闲商业区的发展为北京旧城更新提供了宝贵的经验和可行的路径。北京市休闲商业区发展呈现“单核聚集-双核发展-网状扩散”的时空发展格局，总体数量和规模不断上升，休闲商业区的布局与交通条件、居民密度、游客密度、与景区的距离、地价条件等条件相关。 (3)以独具代表性的前门地区为例，发现旧城更新休闲商业区的发展受到消费结构和行为、产业升级带动和城市功能调整的外部环境条件影响，同时又受到原有商业优势丧失、地价推动产业转型、基础设施老化不足等内部提升需求的带动及交通区位优势、历史文化资源优势、周边地区带动等自身比较优势的推动，其作用机制是通过对相关参与者的影响，转化为政府驱动力、市场驱动力和社会驱动力直接作用于旧城更新休闲商业区项目，从而不断推动其发展的动态过程。 (4)随着休闲商业区的发展，旧城在道路结构、土地功能、商业业态、地方文化、社会人口等方面均进行了不同程度的改造和重塑，并产生了一定的效应影响，通过多源数据应用和多种分析方法结合可以进一步进行评估和分析。旧城更新休闲商业区的核心是以协调和实现游客及居民的需求为主要目的休闲旅游化转型，其实质是转型驱动下，旧城要素在物质空间、经济空间、社会文化空间上的重塑和整合。 (5)在旧城更新休闲商业区的发展中存在一系列关键问题需要解决和优化。基于一定的空间划分原则，结合大数据分析等分析方法，可以对旧城休闲商业区进行空间功能分区识别，从而明确各区域的主要任务和发展方向，实现各区域的优化发展;基于游客视角，可以构建旧城休闲商业区游客满意度的结构方程模型，并通过文化体验、服务管理、游憩产品、资源保护和公共设施等方面对旧城转型休闲商业区进行针对性分析并提出发展建议。基于各相关主体的博弈关系，明确各主体的发展思路和策略，针对其需求和利益制定发展对策和建议。基于资源保护系统、产业经济系统、基础环境系统和社会民生系统可以构建旧城更新休闲商业区的综合效果评价指标体系，从而对旧城转型的效果进行综合评价，并基于休闲商业区的发展提出政策建议。 总体上来讲，对于旧城更新休闲商业区的既有理论意义又有实践意义，本文力求在丰富的数据支撑、多样的分析手法和独特的研究视角下为相关研究带来理论、方法和经验上的突破。