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20世纪80年代以来，随着我国城镇住房私有化程度不断提升，我国涌现出来很多社会问题，房价飞涨、“土地财政”、居民贫富差距加大等。这些问题将本不甚显眼的房产税推向了风口浪尖。 房产税属于针对不动产征收的财产税，其作用主要有筹集财政收入、调节收入分配、管理社会干预经济。目前，我国的一些社会现象反映出我国的房产税并未起到其应有的作用，因此房产税改革是关系到我国经济运行及发展未来的大事。 本文从理论层面出发，通过总结房产税发展历史、国际间横向比较等方法探讨我国现有房产税制度所存在的问题，得出结论:我国现行房产税制度设置不合理，由此导致调节收入分配作用较弱、管理社会干预经济效果不佳。 此外，针对2011年初，上海、重庆两地所颁布的房产税改革细则，本文运用博弈论的方法分析这一改革可能对地方财政产生的影响，运用实证分析的方法对房产税改革可能对房价产生的影响进行前瞻性分析。以此为基础，提出完善此次房产税改革，加强其税收经济调节作用的政策建议。