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资产证券化是近三十年来在世界金融领域最大的创新之一，也是近年来我国金融界极为关注的热点问题。2005年3月21日，随着资产证券化在国家开发银行和中国建设银行股份有限公司试点消息的公布，中国银行业期待多年的、可以直接强化银行流动性的资产证券化业务，终于尘埃落定。作为试点单位，国家开发银行和中国建设银行将分别在信贷资产证券化(ABS)和住房抵押贷款证券化(MBS)上做尝试。2005年4月20日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了《信贷资产证券化试点管理办法》，为住房抵押贷款证券化的推行提供了制度保障。 本文从商业银行的角度，首先对住房抵押贷款证券化进行了概述，介绍了住房抵押贷款证券化的概念、作用和运作方式，分析了住房抵押贷款证券化的风险和收益。接着结合我国的具体情况，论述了住房抵押贷款证券化是我国资产证券化试点的理想切入点，并就国内与国外住房抵押贷款证券化市场环境进行了比较分析，指出了差距，强调了在现有环境下，住房抵押贷款证券化的推进更需要各参与方的共同努力。随后，对我国商业银行试点住房抵押贷款证券化的动因进行了分析，指出了战略意义是最大的动力所在。最后，对实施住房抵押贷款证券化面临的主要问题进行了剖析，并提出了我国商业银行实施住房抵押贷款证券化的具体操作方案。 在结论中，本文着重首先强调了实施住房抵押贷款证券化对我国商业银行具有非常重要的战略意义。然后，指出了在具体操作模式上，信托模式是更为理想的选择。接着，提出了政府是实施住房抵押贷款证券化外部环境的缔造者，对证券化的推进起着非常关键的作用。最后，指出了虽然《信贷资产证券化试点管理办法》的公布为证券化的推动提供了一定的制度保障，但由于住房抵押贷款证券化是一项系统工程，在政策、法律、会计与税收处理规程等方面，仍然还有一些亟待完善和解决的问题。 在全文的最后，针对试点中可能遇到的问题，本文提出了三点措施建议:要注重发挥政府的推动作用，建立健全的资产证券化市场;要进一步完善住房抵押贷款一级市场的建设;要加快专业化人才的培养，完善资产证券化的人才支撑体系。