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随着我国工业化、城市化进程的快速推进，以近郊区城镇建设全面展开为主要特征的大都市区城市规模空前扩张。大都市近郊区既是城市发展和变化的聚焦地带，又是土地问题最多、成因复杂、解决难度最大的地区之一，近年来已成为政府与相关学科关注的热点区域。对大都市近郊区城市增长与土地增值进行研究，揭示这一特殊地理单元在城市化背景下土地价值的变化规律，并透过土地市场和价格的研究对其城市增长及演变过程进行探索研究，旨在为城市理性增长的发展模式提供导向和参考依据。
本研究在总结国内外城市增长与土地增值相关研究的基础上，以城市化理论、地租与土地增值理论、城市扩张形态理论及区位理论等为指导，选取南京市栖霞区为实证研究区域，通过对研究区城市增长与土地增值特的征进行剖析，揭示大都市近郊区城市增长与土地增值的驱动力，并综合运用定性分析、定量分析与基于地理信息系统的空间分析方法对研究区城市增长与土地增值的互动关系展开研究。主要研究内容和结果包括以下几个方面：
(1)大都市近郊区城市增长与土地增值的特征分析
在对大都市及其近郊区进行地域界定的基础上，通过测算研究期内研究区城市化、土地利用、经济结构等指标，分析了城市增长特征主要表现为城市化速率高、土地利用变化激烈、非稳态的城-区边界及城乡二元性突出等；通过分析研究区基准地价现状及2002年～2007年土地市场交易价格的变化，总结了土地增值主要表现为地价快速上涨及阶段性波动的特征。
(2)大都市近郊区城市增长与土地增值的驱动力分析
在对研究时段内研究区城市增长的影响因素进行多要素相关性分析的基础上，比较相关性系数，结果显示城市增长的主要驱动力表现为人口数量、全社会固定资产投资和地区生产总值三项因子(相关性系数分别为0.987>0.981>0.960)；通过对土地增值驱动机制的研究，认为供求拉动与投资驱动是研究区土地增值的根本驱动力，运用单要素相关性分析分别检测两类驱动因子与土地增值的关联程度，分析结果显示：①人口、经济、土地利用与交通要素通过供求关系影响土地价格，且与土地价格显著相关(R2分别为0.963、0.947、0.925、0.957)；②基础设施投资与房地产投资通过投资驱动影响土地价格，与土地价格显著相关(R2分别为0.967、0.968)。
(3)大都市近郊区城市增长与土地增值的互动关系分析
从城市增长对土地增值的影响、土地增值对城市土地利用的影响以及城市增长与土地增值的空间演进关系三个方面，定量、定性、定位地揭示研究区城市增长与土地增值的互动关系。
①构建了基于驱动力-状态-响应(D-S-R)理论框架的大都市近郊区土地增值影响力综合评价模型，在此基础上建立土地增值影响力综合评价指标体系，综合运用主成分分析与多元线性回归分析方法分别对不同时期(1997年、2000年、2006年)研究区土地增值影响综合评价指数进行评价及影响程度界定。评价结果表明：三个年份的土地增值影响综合评价指数(T1997=0.408、T2000=0.438、T2006=0.620)呈现上升趋势，但土地增值影响综合评价指数普遍较低，说明城市增长对土地增值的影响力仍有待提高；根据影响程度的阈值界定，1997年～2006年研究区城市增长对土地增值的综合影响程度由初步影响提升为基本影响阶段，反映出随着土地市场的不断完善，城市增长要素对土地增值的影响程度日趋显著。
②从土地增值对研究区城市土地开发、供给与土地节约集约利用三个方面探讨研究区土地增值对城市土地利用的影响。研究结果表明，土地增值与城市土地开发和节约集约利用有着密切关联，但在目前市场机制下，土地价格对城市土地供给的调控作用尚不明显。
③将研究区城市增长划分为三个阶段(集聚增长、增长复苏、理性增长)的基础上，综合运用地理信息系统软件的空间分析、统计、图像处理功能，从城市空间增长的趋势、强度及紧密度三个方面定量、定位地分析研究区城市增长的空间演进过程，认为研究区城市空间增长正在向主城外延式与近郊跳跃式扩展相结合、主城低强度与近郊高强度增长相结合、主城紧密增长与近郊稀疏扩张相结合的城市空间增长模式演进；基于研究区城市增长阶段，提取特征年份(1998年、2006年)的土地增值数据，比较不同阶段土地增值的数量结构及空间变化特征，研究认为近郊区土地增值的空间演进表现为地价梯度增加、地价空间差异增大及近郊区地价空间逐渐活跃的特征。