【摘 要】
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房地产行业是我国国民经济发展过程中的支柱性产业,并且始终保持并发挥国民经济增长点的重要性。自改革开放以来,房屋的商业属性开始逐渐被开发,其从人民的生产生活必需品逐渐转为金融投资者的重点目标,由此带来了房价的逐年攀升,也影响了人民的基本生活需求。在房屋高价压力下,普通群众难以负担起高昂的购买成本,望“楼”兴叹;而地产开放商们也面临着去库存等难题,束手无策。近年来,在市场经济和政府宏观调控下,土地价格
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房地产行业是我国国民经济发展过程中的支柱性产业,并且始终保持并发挥国民经济增长点的重要性。自改革开放以来,房屋的商业属性开始逐渐被开发,其从人民的生产生活必需品逐渐转为金融投资者的重点目标,由此带来了房价的逐年攀升,也影响了人民的基本生活需求。在房屋高价压力下,普通群众难以负担起高昂的购买成本,望“楼”兴叹;而地产开放商们也面临着去库存等难题,束手无策。近年来,在市场经济和政府宏观调控下,土地价格上涨和政府限购政策的双向挤压,开始倒逼房地产企业的利润空间,也造就了舆论口中的房地产行业“白银时代”。诚然,从目前的发展趋势来看,房地产行业的整体发展速度确有放缓,但这并不意味着已经进入地产行业的“衰退期”。相反,这敲响了地产行业的警钟,单一的营销式售楼已经无法满足如今的市场需求,如何响应国家政策的指引,进一步开发符合消费者需求的地产,多元化企业本身的业务范围,开始成为各房地产企业的首要任务。本文运用哈佛分析框架,从战略出发,全面分析地产行业的发展现状以及案例企业华润置地的股权架构和战略布局;再通过对会计政策和会计估计评价展开对企业关键会计项目的质量分析;接下来结合横纵向对比分析法,对华润置地以及四家地产企业进行财务指标的综合对比,深度剖析华润置地财务状况;最后结合战略、会计和财务三方面分析结果,并引入Z值模型对企业进行发展预测,并针对分析过程中发现的风险点,提出了相关的发展建议,试图为行业内同类型房企的财务分析研究提供相关借鉴意义。
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