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自1998年取消福利分房以来，我国的房地产市场呈现出快速发展的态势，其中北京市的房地产市场更是发展迅速。尤其在2004年之后，北京市的房地产市场无论是在开发规模还是商品房平均价格都呈现飞速发展的态势，引发了学术界与产业界的广泛讨论。房价问题已成为一个万众瞩目的社会问题与经济问题。因此对房地产价格影响因素的研究具有重要的理论意义与现实意义。
正是在此背景下，本文对北京市商品住宅价格的影响因素展开研究，目的在于回答北京市的商品住宅究竟受到哪些因素影响以及这些因素如何影响住宅价格两个问题。具体研究方法上，本文从影响北京市商品住房价格整体水平的宏观因素与局部微观影响因素两个角度出发，对影响北京市住房价格的各个因素进行实证分析。关于房价整体水平的影响因素方面，本文以2001-2007年北京的商品住房价格与宏观经济数据为研究对象，分析宏观调控政策、经济景气状况、物价水平、财政金融状况与住宅开发投资规模等宏观因素对商品住房价格长期与短期的影响。关于房价的局部影响因素方面，本文以北京市普通住宅楼盘的销售价格为研究对象，利用协方差分析模型综合分析楼盘所在的区域、楼盘周边的环境、交通情况、文化教育与医疗卫生设施等因素对住宅价格的影响。
基于实证分析的主要结论：宏观政策、经济景气状况与物价水平对北京市商品住房价格的整体水平存在较大影响，住宅周边的交通情况、文化教育与医疗卫生设施对住宅楼盘的销售价格影响显著。