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住宅产业的发展关乎国计民生,我国住宅价格持续上涨引起广泛关注,围绕住宅价格上涨后果的争论持续不断。理论上看,住宅价格上涨是由供需双方决定,并在两个方面积极影响宏观经济：一是通过房地产带动其他产业发展；二是通过财富效应增加居民消费支出。
所谓住宅市场财富效应,是指商品住宅价格上扬或下跌,引起居民住房财富价值的变动,通过影响居民的短期消费倾向(MPC),影响其消费支出的效应。住宅市场价格变动对居民消费是否具有财富效应一直是学者们争议的课题。
本文通过理论分析与实证研究的结合,深入讨论了商品住宅价格变动对城镇居民消费支出的影响。
本文第一章绪论部分首先提出了本文的选题背景和研究意义,回顾了本领域的相关研究,主要包括其研究对象、研究方法及研究结论等,重在了解目前国内及国外的研究现状及已有的相关结论,以使本文的研究在前人的基础上有所发展和创新。接着文章简要介绍了本文的主要内容和框架结构,在此基础上说明了本文的一些创新点和不足,指明了将来研究的方向。
第二章介绍了本文研究的理论基础,依次从基本概念、相关理论等方面展开,介绍住宅与住宅市场、财富与财富效应的概念；同时指出了不同家庭财富结构与集中度对财富效应发挥的影响。
第三章是住宅市场财富效应的作用机理分析,分别从消费函数角度和心理学角度对住宅市场财富效应的作用机理展开了分析；接着,文章介绍了住宅市场财富效应发挥作用的六大传导途径,及其相互间此消彼长的关系；最后,文章指出了住宅市场财富效应的非对称性特征。
第四章用实证的方法,考察了商品住宅价格变动对中国城镇居民消费产生的影响,文章运用Eviews计量经济学软件,在检验变量平稳性的基础上,分别通过协整检验和误差修正模型得出了城镇居民人均消费支出与人均收入、商品住宅价格指数之间长期和短期的稳定关系。
第五章在上述实证研究结果的基础上分析原因,提供一些现阶段符合中国国情的解释,最后对提高我国住宅市场财富效应提供了一些思考和建议。
本文的主要创新之处有：
1、本文理论与实证相结合,避免了单讲理论的乏味和单作实证的空洞。在国内相关研究比较少的情况下,本文借鉴了国外学者的相关理论研究成果和计量模型,并结合中国实际,以我国的实际数据进行计量研究,得出了有益的结论。
2、在变量选择和时间跨度选择上,本文充分考虑了我国的实际情况,在国外已有数学模型的基础上对某些变量进行了修正。在对“消费”这一因变量指标进行选择时,国外研究一般都是选取“社会零售商品总额”,本文考虑到我国城乡二元结构的特征,选取了“城镇家庭人均可支配收入”作为因变量。在变量的时间跨度选择上,本研究考虑到我国经济发展过程中的特殊情况,选取了2000年到2007年的季度数据,这样既保证了时间跨度选择的准确性,又保证了实证研究对样本数量的要求。
3、在计量研究工具的选择上,针对本研究的对象和问题,文章选择了经典计量工具Eviews软件,比较完整地对本文的研究问题作了计量分析：在时间序列平稳性检验的基础上,分别通过协整检验和误差修正模型,对时间序列之间长期和短期的关系作了一个检验。