【摘 要】
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城市新区的基础设施建设周期长、投资金额较大、产业相关度高，带动性强，与人民生活联系密切，因此其发展态势关系到新区的城市体量、居民的居住条件、项目的投资环境，是较为关键的
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城市新区的基础设施建设周期长、投资金额较大、产业相关度高，带动性强，与人民生活联系密切，因此其发展态势关系到新区的城市体量、居民的居住条件、项目的投资环境，是较为关键的核心因素。城市基础设施建设与房地产行业一样，是典型的资金密集型行业，如何开拓多渠道的融资体系以满足开发资金的需求，是新区建设者们所面临的一项现实抉择。作为房地产金融创新的先头产品——房地产投资信托基金（REITs）已经开始进入国人的视野，被金融界所广泛研究。本文通过对REITs的研究，将其一些先天性优势功能经过必要的改良，引入城市基础设施建设，创设出一种全新的融资工具——城市基础设施投资信托基金（UIITs）。也许UIITs对于城市基础设施建设来说不是万能的，更不可能解决其面临的所有矛盾，但是其具有很多其他金融工具无法获得的先天性优势，可以解决一些复杂的矛盾。为了实现一个与金融市场高度融合、互为表里、相互促进和制衡的健康的基础设施投融资市场，这样的金融工具也不失为一种有益的尝试。
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