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土地是人类赖以生存和发展的物质载体，对人类社会和国民经济的发展起着举足轻重的作用。近年来，随着我国经济的迅速增长及市场化程度的逐步提高，城市建设用地向城郊农业用地扩展已不可避免。城市土地问题日益突出，土地价格也引起社会各界的重点关注。
要在市场经济中充分发挥价格机制的作用，关键就是科学认识影响城市土地价格的因素及其作用机制。本文以49个地市级城市为研究对象，通过建立城市土地特征价格模型，定量分析城市土地价格的各种影响因素对地价的影响力度。这对揭示城市土地价格机制的内在运行规律，促进城市土地市场的健康稳步发展，充实城市土地价格评估体系等方面具有较强的理论价值和现实意义。
本文首先按照城市土地用途的不同，将地价划分为商业、住宅、工业地价;按照政治、经济、社会影响的不同，将城市划分为一线、二线、三线城市;在对国内外城市土地价格影响因素研究进行分析评述的基础上，通过相关分析与合理借鉴，将影响中国城市土地价格的因素划分为经济、社会、环境和政府行为因素四大类。
其次，将商业、住宅、工业地价分别与经济、社会、环境、政府行为因素作相关性分析，发现政府行为因素、经济因素与三类地价相关性强，医疗教育卫生等因素与商业、住宅地价相关性较强，环境因素与三类地价相关性较弱;在三种城市地价之间进行相关性分析，发现三类地价之间相关性强，尤其是商业地价与住宅地价之间相关性极强;通过对不同类别城市地价的描述统计分析，发现一、二、三线城市由于经济、政治、文化等发展水平不一，其地价水平也相差较大。
最后，通过对特征价格模型相关理论进行简要论述，并在相关性分析的基础上，筛选出影响城市土地价格的特定因素，以49个大中城市2001-2010年的截面数据为样本，分别构建特征价格模型，分析各系统因素对一、二、三线城市的商业、住宅、工业地价的影响力度，横向与纵向比较得出结论:政府行为因素对地价影响力度最大，工业地价处于紊乱状态。