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本文在城市社会地理学的学科背景下，基于生命历程的理论视角，运用质性研究为主、定量研究为辅的方法，以人口普查等统计资料、第一手深度访谈材料以及关于老年人迁居状况的问卷调查数据为基础，从宏观和中观层面描述了北京城市老年人的空间分布格局和居住空间分异特征，从微观层面通过分析老年人一生的居住迁移历程，探究在中国独特的城市社会背景下，老年人居住空间分异的历史成因和制度根源，尤其关注单位制度、社会结构、家庭因素等对老年人迁居行为的影响作用。
研究发现，北京城市老年人的居住空间存在“空间残留与分异”的特征，绝大多数北京城市老年人滞留在市中心的胡同大院型住宅区和近郊区内沿的单位大院住宅区中，迁居意愿不强烈。这种相对稳定的老年人居住空间格局有其历史性、结构性的制度根源：在建国后的快速城市化时期，地方出生的劳动力人口大量涌入北京，据其所属的单位性质居住在市中心的胡同大院或近郊区内沿“职住统一”的单位大院型住宅区中，形成了当今老年人居住空间格局的雏形。在其后的计划经济时代国家福利分房制度下，单位是住房资源分配的掌控者，城市居民的居住迁移历程出现了“单位导向”的特征。单位本身所处的社会地位(所有制级别等)和个人身份(职级等资历)共同决定了个人的住房条件和迁居机会；改革开放市场转型的前半期，单位在住房配给过程中的作用加强更加剧了这种居住空间分异，此时步入老年期的单位人在长期形成的“单位情结”和单位社会网络的影响下，表现出较低的迁居倾向。而对于非残留的老年人而言，其老年期的迁居原因主要包括城市改造和生命周期、家庭因素，尤其是中国特色的“援助后代型”迁居体现了文化传统、家庭观念的特殊作用以及代际扶持关系的双向性，并对中国城市老年人的亲子空间关系和生命路径产生了重要影响。
本文将社会学理论和方法引入到城市地理学研究中，通过解析“社会制度-个人行为-城市空间”三者之间的互动关系，从新颖的历史视角、制度视角和微观的人本主义视角来透视城市空间的演变轨迹，在将中国的时间地理学推向多时空尺度研究，以及质性研究方法在城市研究的运用方面进行了有益的尝试。从现实意义上说，本文为当今老龄化时代的城市空间合理发展，构建和谐健康的福利社会及其政策指定提供了科学依据。