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本文总结了1949年以来计划经济体制和市场经济体制下北京市危旧房改造政策的演变，并探讨了影响危旧房改造政策演变的深层次原因，揭示政策背景的变化与北京市危旧房改造政策演进之间的关系，以及这些危旧房改造政策实施过程中导致的空间效应。不同的危旧房改造驱动机制产生不同的空间效应，北京市危旧房改造的空间效应经历了从零散、有序、有限强度到分散、无序、高强度的变化过程。着重研究了以级差地租为驱动力的危旧房改造模式、以住房制度改革为驱动力的危旧房改造模式和以保护古都风貌为驱动力的危旧房改造模式等危旧房改造模式。从战略高度，重新审视北京市危旧房改造工作，提出了危旧房改造多目标分解模式，从机制创新的角度，为北京市下一步的危旧房改造提出了一些可行的政策建议。