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我国房地产市场的形成与发展只有短短的不到30年的时间,有关房地产市场的理论还不十分完善。另外,由于我国特殊的国情如人口众多、土地公有制、法律制度不健全等等,不可能完全照搬西方的理论与经验。而随着社会主义市场经济的发展和人民生活水平的提高,房地产的问题已经日益突出,不仅对国民经济有着重要的影响,也关系着每一个老百姓的切身利益。房地产本身作为一种商品是极其特殊的,它既是一种可以用来消费的商品,又是一种特殊的金融产品,往往被用做财富的保值与增值。房地产市场的兴衰既受到宏观经济的影响,又反过来影响宏观经济。从最近发生的美国金融危机我们可以看到:美国宏观经济政策(如利率政策)影响到房地产市场,房地产泡沫破裂形成次贷危机,次贷危机影响了大家对金融机构的信心,金融机构破产,进而金融市场动荡,甚至对美国乃至全球的金融与经济都造成的了深远的影响。虽然美国这次金融危机的形成原因是非常复杂的,其演变与最终影响还需要很长时间的观察与研究。但金融政策对实体经济特别是房地产经济的影响无疑应引起我们的重视,值得我们去深入的研究。
学术领域对金融政策作用的研究很多,但是多数是基于西方成熟市场经济环境下的研究,而专门针对我国金融政策对房地产市场的影响的进行的深入研究还不多见。一方面因为我国市场经济还不健全,房地产行业发展历程也比较短暂,另一方面我国的宏观调控政策包括金融政策还带有很多行政手段的色彩。但是,随着经济的发展,特别是金融市场和房地产市场的发展,政策的作用机制和效果日益成为一个非常需要我们去研究的课题。
本文采用理论分析与实证分析相结合的方法,对我国金融政策对房地产市场的影响进行了研究。本文分为四个主要部分,第一部分是第1章绪论,简述选题的背景、意义、本文的研究方法、创新和不足之处;第二部分是第2-8章,就金融政策对房地产市场的影响进行具体分析研究,主要就利率、汇率、存款准备金率、信贷政策四种政策工具从理论与实证两个方面进行了比较详细的分析。另外分析了金融创新和金融监管问题对房地产市场的影响。第三部分是第9章,对金融政策的影响进行总结,并就其区域性特点进行分析。第四部分是第10章,分析了次贷危机的启示,并提出政策建议。