房地产项目投资风险决策

• 作 者: 章程
• 发表日期: 2003年期
• 关键词: 多目标决策 风险调整贴现率 决策临界点

随着近几年来国民经济的快速增长，房地产市场也呈现出良好的发展态势。但是在房地产业高速发展的背后，其所带的风险也日益增大。所以在房地产项目投资风险决策中不但要考虑收益更要准确的预测风险。本论文主要研究了综合考虑效益与风险的房地产项目投资风险决策的基本理论、数学模型、应用方法和操作过程。 本文始终遵循原则是：科学的房地产决策方法应该是定性与定量的结合、主观与客观的一致、效益与风险的综合考虑。在对房地产项目投资风险决策的理论做出概述后，对目前制约房地产发展的两大因素——预期收益和投资风险及其两者之间的关系做出明晰的阐述，运用国外先进的数学模型推导出投资决策的更为精确的方法。结合我国房地产特点，运用了风险调整折现率、决策临界点等较先进的技术经济概念和数学理论，对房地产项目投资风险决策进行了探讨，提出了兼顾效益和风险的决策方法。 对于决策临界点失效的房地产项目投资决策情况，本文在传统方法的基础上进行改进，提出一种简单、有效的多目标决策的方法。这种方法主要是研究了决策者的风险系数对房地产项目投资风险决策的影响，并将风险系数和净现值有机结合、标准化，进行房地产项目投资风险决策。