论文部分内容阅读
经济的发展与房地产业的发展息息相关，房地产业不仅能带动钢铁、水泥、陶瓷、化塑、玻璃、五金、电器、机械、燃料动力等诸多物资生产部门产品的生产，而且能为金融保险、房屋装修、物业管理、家政服务、租赁买卖中介等服务业提供有利的发展前提。据估计，房地产业直接或间接可带动60多个部门和行业的发展。因此，房地产业对经济拉动的作用可以说是广泛的、明显的。
社会主义市场经济的健康发展，为房地产市场的发育完善创造了优越的市场环境，使房地产行业如沐春风，得以空前发展。2003年8月31日，国务院正式下发文件[国发(2003)18号文]，首次明确房地产行业已经成为国民经济的支柱产业。房地产行业在国民经济中的重要地位的显现，使得规范和加强房地产开发企业的会计核算，尤其是规范和加强房地产开发企业的收入确认问题，确保房地产行业健康有序发展，显得极为迫切。
本文采用案例分析法，从房地产开发企业会计实务出发，通过对房地产行业、房地产商品及房地产收入确认的特殊性的阐述，运用法律和会计专业两大标准对会计实务中常见的作为判定房地产商品所有权上主要风险与报酬转移的关键事件的做法进行剖析，并结合案例公司房地产收入确认的实际案例，得出锁定房地产商品所有权上主要风险与报酬实质上转移的关键时点，并对房地产收入确认中存在的问题提出相应的建议。
本文认为，房地产商品所有权上主要风险与报酬实质上转移可以通过对《商品房买卖合同》的合同条款进行补充约定，以确定房地产收入确认的关键时点。
本文共分五个部分。
第一部分为研究目的和意义。主要由研究背景、研究目的和意义、文献回顾与评价、研究思路与方法组成。
第二部分为房地产行业与收入确认的特殊性。首先介绍房地产行业和房地产商品的特殊性，并通过对房地产项目开发流程的阐述来指出涉及风险与报酬转移的若干关键事件；然后从一般企业收入确认条件的分述开始，通过房地产收入确认的判断依据及制度背景对房地产收入确认的特殊性进行阐述。从而得出关键事件能否作为判定房地产商品所有权上主要风险与报酬实质上的转移将受到法律因素的影响。
第三部分为房地产收入确认的关键时点分析。首先介绍房地产收入确认关键时点的常见认定方法；然后通过对影响房地产收入确认的法律依据进行阐述的基础上对房地产收入确认关键时点的常见认定方法逐一进行剖析，并在此基础上确定房地产商品所有权上主要风险与报酬实质上转移的关键事件，同时提出解决或有事项存在时锁定关键时点的方法。
第四部分为中大房地产集团有限公司案例分析。首先是公司介绍与历史沿革；然后介绍公司房地产收入确认的实际案例及案例分析；最后在案例分析的基础上提出相应的应对措施，即通过对合同条款的补充约定来锁定房地产商品所有权上主要风险与报酬实质上转移的关键时点。
第五部分为结论与建议。首先根据分析得出会计实务对房地产收入确认关键时点认定的不规范性结论并概括案例公司锁定关键时点的解决方法；然后根据实务中存在的问题提出相应的建议，分别从在商品房买卖合同中强化收入确认关键时点的约定、制定特殊行业收入确认的解释公告、规范收入确认相关内容、加强会计职业判断及政府部门应加强对房地产市场监管等方面阐述；最后介绍本文研究的局限性及未来研究方向。