【摘 要】
：
经过近50年的发展历程,房地产投资信托基金(REITs)作为连接资本市场和房地产市场的金融投资工具,已经显示出巨大的制度优势和发展潜力。资金是房地产开发的命脉,而我国房地产
论文部分内容阅读
经过近50年的发展历程,房地产投资信托基金(REITs)作为连接资本市场和房地产市场的金融投资工具,已经显示出巨大的制度优势和发展潜力。资金是房地产开发的命脉,而我国房地产业缺乏多元化的融资渠道,导致房地产信贷风险积聚于银行体系。引进和发展房地产投资信托基金制度,对于引导社会资本有效进入房地产市场、提升房地产业的发展层次、完善资本市场产品结构、防范金融风险具有重要作用。在我国引进和发展REITs,关键是要立足于我国的房地产市场、资本市场和法律制度环境的现实,设计一条成本较小,可行性较高的路径。
论文分为四个部分。
第一章介绍课题研究的背景意义,对代表性文献进行了评述,介绍了本文的结构安排和研究思路,并指出论文的创新之处。
第二章首先给出房地产投资信托基金的基本概念和结构,揭示REITs的制度优越性内涵,这是REITs能够发展的内在因为。然后介绍了REITs在美国和亚洲的发展情况,并对两者发展模式作了比较。最后借用金融发展理论对房地产投资信托基金制度从学理上进行解释,从理论基础角度将REITs发展与促进金融体系变革和经济发展有机联系起来。
第三章完整引入中国内地第一只在香港上市的房地产投资信托基金——越秀REITs案例,探讨越秀REITs上市过程中资产重组等细节问题,着重分析越秀REITs上市后对房地产公司和投资者产生的积极效应。文中总结了越秀投资赴海外上市的成功经验,但对于内地房地产商来说,越秀REITs海外上市的路径很难复制,应尽快发展本土REITs市场。
第四章得出结论:我国房地产市场和资本市场的发展已经初步具备引入REITs的可行性,并对我国未来发行的C-REITs制度设计、运作模式等方面做了一些初步的设想。国内市场前景巨大,但是迟迟未推出REITs,在于既有的制度环境以及市场环境的限制。只有解决了这些障碍,才能给REITs提供一个良好运作的制度平台,文章的最后给出了相关政策建议。
其他文献
协助降低打线接合逻辑组件与系统单芯片的测试成本rnFormFactor公司日前发表新款先进晶圆探针卡系列产品,该产品专门为打线接合逻辑系统(Wire Bond Logic)与系统单芯片(syste
介绍了古巴料的成分，制取镍钴硫酸盐的工艺流程选择与试验，和主要技术经济指 标．
The composition of Cuban material, process selection and test of preparing nickel and c
目睹繁荣的流行歌坛,教育工作者为很少有适合中小学唱的校园歌曲而担忧,也曾呼吁音乐界该有些作为,创作一些优秀的校园歌曲,但是效果并不理想。通过现实情况下对这些问题的存
探讨了垂直油井在绕丝防砂井出砂早期及油井大量出砂后的单相稳态流的防砂产能预测公式的推导过程、预测方法。结合现场应用情况进行验证,证明本方法是基本可靠的。
The der
研究了Nd-Fe-B稀土永磁材料表面镀覆非晶态Ni-P合金技术,主要包括化学镀Ni-P合金、电化学性能测试、浸渍实验测定失重率、X射线衍射测定镀层的非晶态结构和扫描电镜研究镀层
随着计算机处理能力的提高,存储设备的进步,我们最终迎来了大数据时代.现在,大数据已经影响到我们生活的方方面面.当前物流产业规模已经较为庞大,但是效率和效益仍然比较低下
每逢年关，一张小小的车票牵动着千万人的心。从“彻夜排队”到“动动手指”，从拥挤的绿皮车到宽敞的“复兴号”，从普通列车的长途颠簸到高铁的风驰电掣，小小车票，方寸之间承载着无数游子对故土的乡愁，见证着中国时代的变迁。 第一代：硬板票。上世纪50年代至90年代使用，堪称“爷爷辈儿” 新中国铁路的第一代火车票，从上世纪50年代至90年代使用，“历史”最长，堪称“爷爷辈儿”。为了节约用纸，它的尺寸为57
建成了一套室内实验装置,在此基础上,摸索出一种室内模拟制备油田含油污水的方法,并进行了旋流分离器结构筛选的正交实验方案设计和实验.实验结果表明,正交实验方法可以用于
企业是市场经济中最重要的经济组织形式，现代股份制企业经营权与所有权的分离促成了对公司治理问题的研究，其中公司财务治理构成了公司治理理论研究的重要内容。我国国有企业从