【摘 要】
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在中国共产党第十九次全国代表大会中,习近平总书记提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的,明确了住房的定位、制度和目标。这也加快了北京市共有产权住房的建设,由于共有产权住房是一个新名词,运用改进的市场法对共有产权住房的价值进行评估的研究还涉及较少,这也正是本文研究的意义所在。本论文引用模糊综合评价法,用以选取待估共有产权住房的可比案例,弥补了评估人员案例选取主观性的缺陷。并且运用了层次分析法,对传统
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在中国共产党第十九次全国代表大会中,习近平总书记提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的,明确了住房的定位、制度和目标。这也加快了北京市共有产权住房的建设,由于共有产权住房是一个新名词,运用改进的市场法对共有产权住房的价值进行评估的研究还涉及较少,这也正是本文研究的意义所在。本论文引用模糊综合评价法,用以选取待估共有产权住房的可比案例,弥补了评估人员案例选取主观性的缺陷。并且运用了层次分析法,对传统市场法的估值进行修正,这样可以对价值影响因素修正过于简单的缺陷进行弥补。本文提出了两个影响共有产权住房的特殊影响因素,相关特殊政策因素、相关规划和计划因素,这也弥补了传统住房评估影响因素不能含盖共有产权住房的缺陷。共有产权住房有其特殊的影响因素,并将其运用到两个模型当中,这也是本文的一个创新点。本文的结论主要为:通过引入模糊综合评价法、层次分析法,以及共有产权住房影响因素的研究,获得一个有效弥补传统市场法缺陷的估价流程,通过对北京市大兴区亦城亦景共有产权项目的评估,计算出更加准确的市场价值评估结果。
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