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该文应用灰色系统的理论方法,对中国的住宅及房地产业发展提供了一系列预测数据,并在这些数据的基础上,给合中国住宅及房产产业的发展历史以及民办各国的先进经验,提出了一些政策建议,为中国制定住宅及房地产九·五计划和2010年发展规划提供了理论依据.论文的主要内容有:城镇住宅及房地产业的发展历史;世界各国先进经验借鉴;用灰色理论方法进行城镇住宅及房地产业发展预测;对中国城镇住宅及房地产业发展的政策建议等.该文的研究成果,对于中国制定城镇住宅及房地产业发展九·五计划和2010年发展规划具有一定的参考价值;该文的研究成果同时作为建设部九·五重点研究课题《中国城镇住宅及房地产业九·五计划和2010年发展规划》的研究成果之一.