论文部分内容阅读
我国老龄化日益严重，探寻我国养老产业以及养老地产的发展成为一个亟需关切的问题。人口老龄化衍生出巨大的市场，其中包括老龄人口资本市场需求、投资市场需求、护理服务市场需求及精神文化需求等。我国养老产业发展潜力巨大，具备充足的市场基础及消费能力及产业前景。从产业发展阶段来看，我国的养老产业现阶段属于产业快速发展的起步阶段。结合我国老龄化背景，我国养老产业将必然形成社会化、产业化。其中作为养老产业的载体和中心的养老地产，也处于快速发展的初级阶段。我国日趋严峻的老龄化将大大催生养老产业的发展。在中国养老地产的内在逻辑层面看，由巨大消费能力、强大市场基础、广阔市场前景所形成的市场需求推动力、政府引导推动力及供应整合提升力是中国养老地产发展的内在动力。中国养老地产目前也处于产业快速发展的起步阶段。现阶段，养老地产开发项目出现了诸多问题，诸如规划设计、选址、定位等，阻碍了我国养老地产乃至养老产业的发展。在我国老龄化的社会大背景下，阐述了此文的研究背景与意义；从我国当前经济社会发展状况和我国面临的社会养老压力现状出发，在已有的养老产业研究基础上，分析国外养老地产发展阶段、状况及经验，研究我国养老地产发展阶段，总结养老地产开发模式及产品模式，对我国养老地产发展进行了系统动力学分析；整体构建了我国养老地产发展模式下的运营模式、驱动模式及盈利模式。就运营模式而言，以我国养老地产发展的系统动力学分析及我国养老产业价值链分析为视角，探讨我国养老地产联盟运营模式的可行性及必要性，构建我国养老地产联盟运营模式，从而探讨养老项目的可持续运营性。对于驱动模式下的产品规划体系分析，主要通过对我国养老地产开发模式的五种主要模式进行总结，并通过案例分析构建产品规划视角。并以此从宏观方面总结养老地产总体规划视角，从微观层面总结养老地产软性服务体系及硬性功能配套体系，并提出政策支持建议。期望从我国的实际情况，对养老地产发展模式下的运营模式、驱动模式、盈利模式等方面进行具体分析研究，从而积极形成养老项目的可持续运营性。既是对关于养老产业下养老地产项目的理论上的进一步研究和完善，另一方面也是我国具体实践上的深入探索，望提供理论和实践上的参考。