论文部分内容阅读
随着我国社会经济的快速发展和人民生活水平的大幅提高，人们的住房消费与投资意识逐渐成熟，日趋理性。一方面，消费者越来越意识到毛坯房存在诸多弊端，不愿意再在住宅装修上耗时费力、伤财劳心，更希望市场能提供一种高完成度的住宅产品，而不是毛坯房形式的半成品。另一方面，从环保、节能、舒适的角度出发，原先粗放式的住宅建造模式已不能满足我国节约能耗和环保等可持续发展的战略要求，也不能满足人们对于高舒适度和高科技含量住宅的需求。将视线转向国外，在欧美、日本、香港、新加坡等住宅产业发展较为成熟的地区，绝大部分交给消费者的住宅都是装修好的成品房。可见，全装修成品房是与国际接轨的必然发展趋势，是房地产业成熟的标志，也是我国住宅产业发展的必然结果。 在国内，全装修住宅是上世纪末出现并逐渐兴起的。目前已在北京、上海、广州、深圳等大城市的商品住宅供应中占有相当份额，代表了住宅建设发展的必然趋势。建设部在2002年7月出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，该细则明确提出要在全国范围内逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。以上海为例，2001年6月，上海市政府在率先在全国开展“住宅全装修”试点工作，2001年确定3千套住宅进行菜单式全装修试点工作，2002年又扩大到3万套全装修的建设目标，2004年40％的新建住宅项目（主城区）实施全装修。全装修住宅在上海市场上的份额逐步加大，出现了一批像奥林匹克房地产开发公司、上海仁恒房地产开发公司这样的专建全装修住宅的开发商，并成为市场的强者。无论从微观的市场需求，还是从宏观的国家政策，事实表明，推广全装修成品房(己)成为我国房地产开发的必然趋势。全装修住宅给房地产开发商带来了新的发展机遇。 江苏省作为我国的经济强省，近年来房地产业发展迅猛，在市场、政策、管理和技术方面都具备良好的基础，理应在全装修住宅开发方面走在前列，但是，由于思想意识的滞后和开发企业整合能力的欠缺，江苏的全装修住宅开发还处于初级阶段。住宅全装修实际上是对目前的住宅装饰市场及通行的做法、关系、利益格局提出了一系列严峻的挑战。同时，它本身在观念、制度设计和运作模式、市场认同等各个层面上也还有急需完善的地方和一系列的问题需要解决。本研究从总结金鼎湾精装修项目具体运作实践与经验入手，借助国内外在住宅全装修中的先进理论、做法，逐步揭示出住宅全装修中必须遵循的一般性规律，并总结出适合我国国情的住宅全装修的理论、方法、难点、经验、做法以及政策建议等，其研究成果对于我国全装修住宅工程推广具有示范性作用，同时本项目研究将对当前国内关于住宅产业现代化的发展起着一定的推动作用，为全装修住宅在实践中所遇到的困惑提供解决问题的一些经验、思路和方法，可产生比较大的社会效益和经济效益。