论文部分内容阅读
自2002年以来，美国房地产市场投机严重，房价上涨速度惊人，房地产市场出现泡沫。2007年4月2日，随着美国第二大次级抵押贷款公司新世纪金融公司申请破产保护，成为美国地产业低迷时期最大的一宗抵押贷款机构破产案，美国的房贷危机也愈演愈烈。伴随着美国两家最大的房贷公司房利美、房贷美相继被美国政府接手，以及贝尔斯登的垮台、美林证券被接管、百年投行雷曼兄弟破产、全美最大的储蓄及贷款银行——华盛顿互助银行倒闭，由美国次贷多米诺骨牌的倒塌所引发的全球金融危机俨然愈演愈烈，这场危机正如海啸一般席卷全球，其广度和深度前所未有，目前已经有很多国家都受到了不同程度的影响，我国自然也不例外。这次危机堪称一场颠覆性危机，并将给各国的房地产市场乃至于世界经济带来重大的、持续的负面影响，这足以给我国以警示，因此很有必要在当前的国际形势下认清此次次贷危机对我国房地产市场的影响。
改革开放至今，中国房地产业可以说是从无到有，取得了长足的发展。进入新世纪以来，在加入WTO、申奥成功等利好消息的影响下，中国经济取得了进一步增长，房地产业的发展无疑是其中的一大亮点。由于中国的房地产业对中国经济增长的贡献占有相当大的比重，因此，一旦房地产抵押贷款风险暴露，会对房地产市场乃至整个宏观经济造成严重的冲击。美国次级抵押贷款危机提醒我们，越是在市场繁荣的时期，越应当加强风险控制和市场监管，建立房地产价格监控制度和房地产市场泡沫预警制度，采取多种措施稳定房价，保持房地产市场有序健康地发展。
因此，全面系统的分析美国次贷危机对我国房地产市场的影响对于规范我国房地产业的健康发展、促进我国房地产业的繁荣进步以及国民经济协调都具有重要的现实意义。
文章遵循从理论出发分析验证现实的研究思路，首先从论述次级按揭贷款的基本理论以及MBS和CDO的含义、联系及发行机制入手分析本次美国次贷危机的起源和成因，指出了问题的所在。接下来通过对以上基础理论的分析再延伸出此次美国次贷危机的爆发的传导效应及影响。再从我国国情出发，分析我国房地产市场的现状以及存在的一些问题。最后，根据中美房地产市场的比较总结出我国目前在金融管理、银行业管理、房地产业管理以及对房地产企业的一些启示和建议。