中外房地产金融融资渠道比较研究及我国房地产融资渠道建设可行方案

• 作 者: 周珺
• 机 构: 北京大学
• 出 处: 北京大学
• 发表日期: 2010年期
• 关键词: 房地产业 财务管理 融资渠道 投资信托基金

自上世纪90年代以来,我国房地产业发展迅速。不论从各种角度去考虑,房地产行业都已经发展成为了我国的支柱产业,为我国的GDP增长做出了巨大程度的贡献。但是,与此不相匹配的是,我国的房地产金融业尽管有所发展,但发展十分缓慢,已经制约了房地产行业的平稳发展,并有可能危及金融行业本身的安全,产生系统的金融风险。从某种意义上来说,房地产金融业融资渠道多元化在我国势在必行,并且已经到了必须有实质性改变的关头。本文在分析我国房地产金融,特别是融资渠道现状的同时,借鉴国外发达的房地产金融体系的经验,通过比较研究和系统研究的方法,系统地分析中外房地产金融的发展现状、融资体系的构架、所对应的金融风险及相关法律体系,寻找中外的房地产融资渠道多元化建设中的共性和差异,找出我国房地产金融融资渠道多元化建设中存在的问题,探讨解决问题的方法,提出针对性的建议。　　
本文主要分为六部分：第一部分是导言,提出本文研究的意义、国内外研究现状和研究方法。第二部分着重分析我国目前房地产行业以及房地产金融的发展现状,通过数量化描述给予直观的概念。第三部分对国外目前现行的主要地产金融融资模式展开讨论。分析每个模式各自的特点、优势以及所需配套资源。第四部分对中外房地产融资渠道多元化建设各个方面展开系统的比较研究,寻找我国房地产融资渠道中存在的缺陷。第五部分针对中外房地产金融融资多元化的比较研究结果,提出我国进一步发展地产金融融资多元化建设的一揽子方案。第六部分为全文作了总结,提出房地产信托等促进我国房地产融资体系健康发展的有力措施。