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我国房地产行业经过多年发展，参考国外房地产市场的发展经验，当城市的经济发展水平和人口规模达到一定程度，将迈入商业地产的黄金时期，酒店作为提供休闲娱乐服务的一种消费品，市场前景广阔。但酒店由于建设标准高，投资额大，需专业的经营管理，且一般需整体持有经营无法散售，往往沉淀了开发商大量的资金，一般投资者亦难以参与，随着房地产信托投资基金（REITs）渐行渐近，对酒店进行资产证券化成为解决上述问题的方向。 酒店资产证券化过程复杂，作为核心步骤之一的估价工作直接确定物业的价格。如何通过科学的因素分析，选择合适的估价方法，准确地评估酒店价格，对促进 REITs市场的发展，具有较大的现实意义。同时，鉴于国内目前对 REITs视角酒店估价研究很少，酒店估价的思路基本仍停留于传统估价目的（如抵押、转让、出租等），不能满足新形势下的要求，因此本文研究能在一定程度上弥补酒店估价研究的空白，具有一定的理论意义。 本文基于REITs视角，比较了REITs目的下和传统估价目的下酒店估价要求的不同，探索从定性及定量二方面分别对酒店进行评估的方法。针对REI Ts决策定性的要求，通过筛选影响酒店价格的主要因素，设计酒店价格影响因素分析表，收集相关的市场信息，对酒店投资的可行性作预判；针对REI Ts估价定量的要求，研究了REITs目的下与传统估价目的下酒店估价方法、估价参数的差异，并对二种不同估价目的下的结果进行测算，得出了同样的物业基于不同的估价目的，最终估价结果也可能截然不同的结论。