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在创新驱动发展情境下，城市不动产结构的异质性引致创新要素向特定城市集聚，加速城市间创新活动集散分化。本文从城市物质载体-城市不动产出发，基于区域创新系统和创新环境理论，运用ArcGIS及Stata软件剖析了城市不动产结构对创新集聚影响作用机理、构建了城市不动产结构定级模型、刻画了城市不动产结构对创新集聚影响的面板数据模型。结果表明：城市宜创、基础不动产对创新集聚为正向影响作用；城市不动产结构发展呈出两极、多核心、放射状发展态势；多样城市不动产的塑造有利于提升城市创新集聚力。主要工作如下：
(1)提出了城市不动产结构和创新集聚的因素评价体系
在国内外现有以单项城市公共不动产为研究对象的基础上，梳理城市构建所必需的不动产，提出了由城市宜创、基础不动产两大因素，高等院校、高新技术企业、知识共享环境、生活休闲环境、住宅交通五类因子构成城市不动产结构因素评价体系。在测度创新集聚度的方法上，增加了发明专利和技术合同因素，用单位面积土地上的创新产出和成果衡量集聚程度，形成了创新集聚因素评价体系。
(2)建立了城市不动产结构定级模型
依据城市不动产结构因素评价体系，运用综合加权和聚类分析法划定不动产结构等级，剖析了单位面积土地上城市不动产结构的创新产出和绩效即创新价值，运用ArcGIS直观地反映城市不动产结构的三等级。
(3)构建了城市不动产结构对创新集聚影响关系模型
拓展现有创新集聚诱因研究范围，增加了城市不动产作为研究变量，分析了城市不动产结构对创新集聚影响机理并构建了面板数据模型，实证结果表明，高新技术企业、高等院校、知识共享环境、生活休闲环境、住宅交通五类城市不动产每增加一个单位分别使创新集聚增加0.19、0.16、0.17、0.1和0.2个单位。
本文锚定创新发展目标，以地域内经济和科技发展极点—城市为研究对象，旨在剖析异质化城市发展路径下，特定城市促发城域创新塑成的物质动能之所在，据此深挖创新城市塑造肌理，以城市撬动区位，联动全域创新发展。
(1)提出了城市不动产结构和创新集聚的因素评价体系
在国内外现有以单项城市公共不动产为研究对象的基础上，梳理城市构建所必需的不动产，提出了由城市宜创、基础不动产两大因素，高等院校、高新技术企业、知识共享环境、生活休闲环境、住宅交通五类因子构成城市不动产结构因素评价体系。在测度创新集聚度的方法上，增加了发明专利和技术合同因素，用单位面积土地上的创新产出和成果衡量集聚程度，形成了创新集聚因素评价体系。
(2)建立了城市不动产结构定级模型
依据城市不动产结构因素评价体系，运用综合加权和聚类分析法划定不动产结构等级，剖析了单位面积土地上城市不动产结构的创新产出和绩效即创新价值，运用ArcGIS直观地反映城市不动产结构的三等级。
(3)构建了城市不动产结构对创新集聚影响关系模型
拓展现有创新集聚诱因研究范围，增加了城市不动产作为研究变量，分析了城市不动产结构对创新集聚影响机理并构建了面板数据模型，实证结果表明，高新技术企业、高等院校、知识共享环境、生活休闲环境、住宅交通五类城市不动产每增加一个单位分别使创新集聚增加0.19、0.16、0.17、0.1和0.2个单位。
本文锚定创新发展目标，以地域内经济和科技发展极点—城市为研究对象，旨在剖析异质化城市发展路径下，特定城市促发城域创新塑成的物质动能之所在，据此深挖创新城市塑造肌理，以城市撬动区位，联动全域创新发展。